Geschmackvoll modernisiertes 5-Zimmer Einfamilienhaus in der Moorwegsiedlung
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das Rotklinker-Einfamilienhaus mit Satteldach und 5 Zimmern wurde 1994 in solider Bauweise mit einer Gaube und Vollkeller erstellt. Die Beheizung und Warmwassererwärmung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung (Viessmann, 2015).
Als Wohnfläche stehen ca. 146 m² im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung. Das Haus verfügt des Weiteren über einen PKW-Carport. Der beheizbare Vollkeller mit einer Deckenhöhe von 2,30m bietet ca. 75m² Nutzfläche. Im Spitzboden wartet bei Bedarf eine gemütliche Ausbaureserve.
Im Jahr 2015 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung von Bädern, Küche, Innentüren, Fußböden, Haustür, einigen Fenstern sowie der Terrasse. Die Immobilie besticht durch ihren großzügigen, hellen Grundriss sowie der modernen und einladenden Ausstattung.
Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und zeitgemäß. Eine Auswahl der ansprechenden Details möchten wir Ihnen hier vorstellen:
oHelle Einbauküche mit Neff-Einbaugeräten (u.a. Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle und Backofen) und Zugang zur rückwärtigen Terrasse
oVollbad mit bodentiefer walk-in Dusche und Fußbodenheizung im Obergeschoss
oGäste-Duschbad im Erdgeschoss
oÜberdachte Terrasse (ca. 27m²) in Südausrichtung mit elektrischer Markise
oKaminofen und Glaserker im Wohnbereich
oEichenparkett und großformatige Bodenfliese
oelektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
oVielfältig nutzbarer und beheizter Vollkeller (6 Räume, ca. 75 m²) mit Einbauschränken
oPKW-Carport
oGlasfaseranschluss
Wedel liegt unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze Hamburgs und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Wohnumfeld mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten in der Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie die Wedeler Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants bieten eine komfortable Nahversorgung. Verschiedene Grundschulen und weiterführende Schulen ergänzen das familienfreundliche Angebot. Über den S-Bahnhof Wedel besteht mit der Linie S1 eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Zahlreiche Sportvereine, Tennis- und Sportanlagen sowie das Freizeitbad Badebucht bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die nahe gelegene Elbe mit ihren weitläufigen Uferbereichen, dem Schulauer Hafen und dem bekannten Willkomm-Höft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
In zweiter Reihe gelegenes und kompaktes Grundstück in einer Größe von 418 m² in Südausrichtung. Über eine Einfahrt mit Carport gelangen Sie direkt zur überdachten Terrasse und weiter zum seitlichen Hauseingang.
Der westliche und nördliche Grundstücksteil verfügt über einen großzügigen Schuppen sowie weitere Rasenfläche und eine zweite Terrasse.
Ansprechpartner
Telefax: 00494044809967
michahelles@classic-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
162,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
162,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
162,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-09-29 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 2015 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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