Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

3-teiliges Wohnungspaket für Kapitalanleger

Hausansicht

608.000,- €

Grundriss WE 04 EG

Grundriss KG WE 04

Wohnzimmer WE 04

Küche 04

Garten mit Terrasse WE 04

Grundriss WE 05 1.OG

Küche-Whz WE 05

Schlafzimmer WE 05

Bad WE 05

Grundriss WE 06 1.OG

Küche WE 06

Schlafzimmer WE 06

Wohnzimmer WE 06

Bad WE 06

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

22869 Schenefeld

Objektdaten

Objekt-Nr. 1043

Wohnfläche (ca.) 0 m²

Kaufpreis 608.000,- €

Informationen

Baujahr

1994

bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Ausstattung

Terrasse

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 3

Anzahl der Einheiten

3.00

x-fache der Jahresnettomiete

25,91

Mieteinnahmen p.a. (IST)

23.466,84 €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

23.466,84 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst.

Zum Verkauf steht ein aus drei Wohneinheiten bestehendes Wohnungspaket in gewachsener Wohnlage von Schenefeld im Kreis Pinneberg. Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1994 und sind vollständig vermietet.
Jede Wohnung verfügt über eine funktionale Grundrissgestaltung, eigene Außenbereiche wie Balkon oder Terrasse sowie zugeordnete Stellplätze.

Die drei Wohnungen sind langzeit und unbefristet vermietet (Hamburger Mietvertrag).
Die Wohnungen erwirtschaften folgende Jahresnettomiete und verfügen über folgende Wohnfläche:
WE 04 - 8.104,21 EUR - 55,54 m² + 18,57 m² wohnlich nutzbare Nfl.
WE 05 - 7.461,50 EUR - 54,09 m²
WE 06 - 7.901,13 EUR - 59,26 m²
Gesamt: 23.466,84 EUR
Dies entspricht einem Faktor von 25,9-fach.

Besondere Merkmale möchten wir für Sie hervorheben:

- Gaszentralheizung
- Balkone und Terrasse je nach Wohneinheit
- Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und Terrasse
- Praktische Grundrisse mit separaten Küchen oder halboffenem Wohn-Küchen-Bereich
- Tageslichtbäder mit Badewanne und/oder Dusche
- Kunststofffenster
- Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Teppich
- Drei zugeordnete Außenstellplätze
- Gepflegte Außenanlagen

Die WE 04 wurde 2010 renoviert, WE 05 und WE 06 verfügen über Ausstattung aus dem Baujahr 1994.

Das Wohngebäude liegt in Schenefeld im Kreis Pinneberg. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern und gepflegten Außenanlagen. Das Einkaufszentrum "Staddi", Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet die Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie in Richtung Hamburg. Grünflächen und wohnungsnahe Wege bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit im direkten Umfeld.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden einige Bilder mithilfe von KI aufgeräumt jedoch nicht verändert.

Das Wohngeld beträgt 3.246,83 EUR, davon sind 1.389,91 EUR nicht Umlagefähig.

Das Wohngeld für die Wohnungen beträgt monatlich:
WE 04 - 270,57 EUR nicht Umlagefähiger Anteil 115,82 EUR
WE 05 - 255,26 EUR nicht Umlagefähiger Anteil 104,11 EUR
WE 06 - 246,81 EUR nicht Umlagefähiger Anteil 109,09 EUR

Instandhaltungsrücklage stand 31.12.2024: 133.114,04 EUR

Ansprechpartner

Herr Lennard Merbeth

Telefon: 00494044809882
merbeth@classic-immobilien.de