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Obj.: 1 | 1

Moderne Doppelhaushälfte mit großem Grundstück am Feldrand

Terrasse

549.000,- €

Gartenansicht

Hauseingang

hintere Hausansicht

vordere Hausansicht fern

hintere Hausansicht fern

Garten

Wohnzimmer

Glaserker und Küche

Küche

Gäste WC

Bad OG

Zimmer 1

Zimmer 2

Zimmer 3

Spitzboden

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

25462 Rellingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 991

Wohnfläche (ca.) 108 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 549.000,- €

Informationen

Baujahr

1999

Nutzfläche (ca.)

35 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.363 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Terrasse

Details

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 4

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Diese moderne Doppelhaushälfte wurde 1999 erstellt. Insgesamt stehen im Erd- und Obergeschoss 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von 108 m² zur Verfügung. Weitere Nutzfläche befindet sich im wohnlich ausgebauten Spitzboden (2 Zimmer / massive Holztreppe) und im Gemeinschaftsteilkeller (über Außentreppe zu erreichen).
Das Haus ist nach Wohnungseigentumsgesetzt mit Teilungsplänen und Teilungserklärung geteilt. Es besteht ein 1/2 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück mit 2.726 m² (=1.363 m²).

Das große Grundstück liegt traumhaft schön am Feldrand und bietet atemberaubende Ausblicke auf Natur und Sonnenuntergänge. Das vordere Grundstück ist Gemeinschaftsfläche und bietet Platz für PKW`s und Gartenhaus. Hier könnte man auch noch einen Doppelcarport erstellen.

Beheizt wird das Haus von einer Luft - Wärmepumpe (Viessmann 2024). Die weißen Kunstoff-Sprossen-Fenster sind aus dem Baujahr.

Die Ausstattung des Hauses ist modern und umfasst folgende Einzelheiten:

- Offene Einbauküche mit u.a. 90`Kochfeld, Geschirrspüler, großer Kühlschrank und Sitztresen
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Vollbad
- Helles Bad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss
- Ausgebauter Spitzboden mit gut begehbarer Treppe und 2 Räumen
- Beheizter Kellerraum (ca. 12 m²)
- Luft-Wärmepunpe (2024 Viessmann)
- Gartenhaus und Fahrradschuppen

Das Haus liegt in Alleinlage in Rellingen im Ortsteil Egenbüttel an der Grenze zu Ellerbek. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi, Drogeriemärkte und "Das Futterhaus" befinden sich in der Nähe. Einrichtungen wie die Erich Kästner Schule und eine Kindertagesstätte sind fußläufig erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für schnelle Anbindung an Hamburg. Die A23-Autobahnauffahrt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar - ideal für Pendler. Die Lage verbindet urbanes Leben und hervorragende Infrastruktur mit günstiger Verkehrsanbindung - eine attraktive Wohnlage für Familien und Berufspendler.

Ansprechpartner

Herr Christoph Bürsing

Telefon: 00494044809882
Telefax: 00494044809967
buersing@classic-immobilien.de