Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Wohnen am Elbdeich Großzügiges Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten

Rarität am Wasser

995.000,- €

Ansicht

WE03 Ausblick Wohnzimmer OG-quer

Hauseingang Hauptwohnung

WE03 Küche OG

WE03-Wohnzimmer OG

WE 03 Elternbad DG

WE 03 Balkon OG

WE 03 Flur DG

WE03 Elternbad DG

WE01- Frühstücksterrasse EG

WE01-Küche

WE01-Wohnen

WE01-Gartenpforte

WE02-Eingang

WE02-Küche modern

WE02-Küche und Wohnen

WE02-Essbereich

WE02-Gäste-WC

WE02-Schlafen

Luftansicht

Wohnung 01-Deichwohnung

Wohnung 02-EG

Wohnung 02-OG

Wohnung 03-OG

Wohnung 03-DG

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

25489 Haseldorf / Altendeich

Objektdaten

Objekt-Nr. 988

Wohnfläche (ca.) 280 m²

Zimmer 8,5

Kaufpreis 995.000,- €

Informationen

Baujahr

1900

Nutzfläche (ca.)

34 m²

Grundstücksfläche (ca.)

345 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Ausstattung

Terrasse

Details

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 4

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst.

Unmittelbar am Deich gelegenes Kontor-Haus aus dem 20. Jahrhundert mit drei Wohneinheiten und Teilkeller. Das Haus wurde umfangreich und liebevoll kernsaniert (2011-2015). Dabei entstanden diese reizvollen und individuellen Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über jeweils eigene Wohnungszugänge. Großzügig selbst wohnen, Wohnen und Arbeiten verbinden oder mehrere Generationen unter einem Dach vereinen - in besonderer Lage direkt am Elbdeich. Die großzügige Hauptwohnung mit ca. 157m2 bietet viel Raum für anspruchsvolles Wohnen und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung. Zwei weitere Wohneinheiten eröffnen zusätzliche Möglichkeiten - beispielsweise für erwachsene Kinder oder Eltern, zum Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle. Damit eignet sich das Haus ebenso für eine Familie wie für Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die großzügig selbst wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren möchten. Die drei eigenständigen Wohneinheiten ermöglichen dabei viel Flexibilität und Privatsphäre.
Zwei der drei Wohnungen werden frei -ohne Mietverhältnis- geliefert.
Die Wohnung 1 (Deichwohnung) verfügt über 2 Zimmer mit ca. 58,91m². Die Wohnung kann frei geliefert werden, wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt. Die Mieteinnahme ist fiktiv und beläuft sich auf EUR 720,00 x 12 =8.640,00 EUR.
Wohnung 2 (Westwohnung) verfügt über 2 Zimmer mit ca. 63,17m² Wohnfläche als Maisonette und liegt im Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Netto-Mieteinnahmen betragen aktuell EUR 632,42 x 12=7.589,04 EUR.
Wohnung 3 (Wasserblick /OG+DG) ist die größte Wohnung und verfügt über drei Zimmer und ca. 157m². Die Mieteinnahme ist fiktiv und beträgtEUR 1.499,00 x 12=17.988,00 EUR.
Weiterhin könnten für die beiden Stellplätze folgende Mieteinnahmen generiert werden:
fiktivEUR 70,00 x 12 = 840,00 EUR
Somit könnten sich die Mieteinnahmen p.a. bei Vollvermietung auf rund EUR 35.000,- belaufen.

Alle drei eigenständigen Wohnungen entsprechen dem Zeitgeist und sind komplett modernisiert worden. Folgende Details möchten wir hervorheben:
- Moderne weiße Einbauküchen
- Geschmachvolle Bäder
- Hochwertige Fußbodenbeläge
- LAN-Verkabelung in allen Wohnungen
- Zeitgemäße Haustechnik
- Glasfaseranschluss
Wohnung 1 (Deichwohnung):
- Alleinige Gartennutzung, eigene Garage
- Hinterer Hauseingang
- Alleinige Nutzung des Kellers
- Neuwertige weiße Einbauküche (2023)
- Granitfussböden
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche
Wohnung 2 (Westwohnung):
- Seitlicher Hauseingang
- Offene Einbauküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank
- Duschbad mit bodentiefer Dusche und Anschluss Waschmaschine
- Gäste-WC
- Französischer Balkon mit Blick
Wohnung 3 (OG+DG):
- Zwei lichtdurchflutete Wohnebenen
- Bester Wasser- und Marschblick in Haseldorf
- Exklusive Einbauküche im Landhausstil
- Luxus-Badezimmer im DG mit Regenschauer-Dusche und Badewanne sowie
Limestone+Mosaikfliesen
- Gäste WC mit grünem Marmor
- Zweites Vollbad+bodentiefe Dusche im DG
- Großer Hauswirtschaftsraum
- Boden aus fein geschliffenem Carrara Marmor
- Kaminofen
- Weiße Innentüren
- Sonniger Balkon mit Elbblick

Einzigartige Lage mit spektakulärem Blick über das Elbvorland und den alten Hafenlauf.
Haseldorf verbindet die Metropolregion Hamburg mit einer außergewöhnlichen Landschaft unmittelbar an der Elbe. Deich, Marschwiesen und weite Ausblicke prägen die Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch für Wassersportler ist die Lage besonders interessant. Haseldorf verfügt über einen eigenen Hafen. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Möglichkeit, Boote geschützt über den Winter unterzubringen. Die historische Schlossanlage und die besondere Landschaft der Haseldorfer Marsch verleihen dem Ort einen eigenen Charakter.
Die Buslinie 589 hält vor dem Haus und befördert Sie in ca. 20 Minuten z.B. zum S-Bahnhof Wedel.

Verkauft wird das Flurstück 52/1. Die Flurstücke 47 und 51 können genutzt und zu einem späteren Zeitpunkt erworben werden. Das Flurstück 110 ist nicht Kaufgegenstand, wird aber aktuell unentgeldlich genutzt. Eigentümer ist der Deich-und Sielverband.
Energieausweis:Ergänzend zu den Angaben des Energieausweises lohnt sich ein Blick auf die Energiekosten. Im Zwei-Jahresvergleich wurden monatlich nur rund EUR 388,- Heiz- und Warmwasserkosten für das gesamte Haus mit ca. 275m² Wohnfläche verbraucht! Die tatsächlichen Kosten zeigen damit, dass die laufende energetische Belastung des Hauses trotz der Einstufung im Energieausweis in der Praxis überschaubar geblieben ist.

Ansprechpartner

Herr Lutz Westermann

Telefon: 00494044809882
Telefax: 00494044809967
westermann@classic-immobilien.de