Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Vermietete 2 Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in zentrumsnaher Lage von Rissen

Hausansicht neu

295.000,- €

Wohnen

Zimmer

Küche

Bad

Balkonausblick

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

22559 Hamburg - Rissen (Stadtteil)

Objektdaten

Objekt-Nr. 1029

Wohnfläche (ca.) 57,40 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 295.000,- €

Informationen

Baujahr

1995

Nutzfläche (ca.)

6 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

57,40 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Objekt ist vermietet

Details

Hausgeld (ca.)

214,- €

Anzahl Stellplätze

Tiefgarage

Kauf 20.000,- € / Anzahl 1

Anzahl der Einheiten

1.00

Schlafzimmer

Badezimmer

x-fache der Jahresnettomiete

35,12

Mieteinnahmen p.a. (IST)

8.400,- €

Provision für Käufer

3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Die äußerst gepflegte Wohnanlage wurde 1995 von der Firma Behrens in konventioneller Bauweise mit Tiefgarage erstellt. Insgesamt 20 Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Hauseingänge.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon. Ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Kellerraum gehören zu der Wohnung.

Die Ausstattung der Wohnung beinhaltet folgende Einzelheiten:

Weiße Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühl-/Gefrierkombi sowie Zugang zum Balkon
Geräumiges Vollbad mit Eckbadewanne, Spiegel, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss & Fenster
ca. 24 m² großes Wohnzimmer mit Balkonzugang
Fußbodenheizung, Gegensprechanlage
Außenrollläden und separater Abstellraum
Balkon
Tiefgaragenstellplatz
Separater Kellerraum, Trockenkeller, Fahrradkeller

Die charmante Wohnung befindet sich in zentraler & ruhiger Lage im Elbvorort Rissen in einer reinen Wohnstraße. Der S-Bahnhof Rissen ist in ca. 10 Minuten fußläufig ebenso schnell erreicht wie der Rissener Dorfkern mit seinen vielfältigen Geschäften und sämtlichen anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Den Forst Klövensteen sowie den Falkenstein und die Elbe finden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft.

Das Wohngeld beträgt EUR 214,- und beinhaltet unter anderem Heizkosten, Wasserkosten, Winterdienst, Gartenpflege, Kabel-TV, Hausmeister sowie eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung befindet sich seit 2009 in einem ungekündigten Mietverhältnis, die jährliche Nettokaltmiete beträgt EUR 8.400,-.

Ansprechpartner

Herr Tom-Piet Michahelles

Telefon: 00494044809882
Telefax: 00494044809967
michahelles@classic-immobilien.de