Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
1995 wurde diese charmante Rotklinker-Wohnanlage mit 5 Wohnungen erstellt. Das Gebäude umfasst Kellerbereiche und eine Tiefgarage,
Die Wohnung Nr. 02 liegt im Erdgeschoss und verfügt über 2 Zimmer und rund 60m² Wohnfläche.
Die Wohnung ist seit 2007 unbefristet an eine alleinstehende Dame vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich EUR 6.960,-. Der Vermieter hat keine Mieterhöhungen durchgeführt, so dass es dort Steigerungspotential gibt.
Das Wohngeld beträgt aktuell EUR 462,52 inkl. Heizkosten, Instandhaltungsrücklage und Tiefgarage.
Umlagefähig sind davon rund EUR 220,- monatlich.
Die Ausstattung ist gepflegt. Folgende Details möchten wir hervorheben:
- Vollbad mit Fenster
- Laminatfußboden (2007)
- Glaserker in der Küche und im Wohnzimmer
- Sonnige Terrasse
- TG-Stellplatz
Niendorf ist ein sehr beliebter Hamburger Stadtteil im Hamburger Nordwesten. Strategisch ideal, da Flughafen und Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Zudem zeichnet sich der Stadtteil durch seine U-Bahnanbindung an die Hamburger City, die Einkaufsmeile Tibarg, das Einkaufszentrum Tibarg-Center und das große Wald- und Erholungsgebiet Niendorfer Gehege aus.
Zudem gibt es das Schwimmbad Bondenwald mit Innen- und Außenbereich.
Ansprechpartner
Telefax: 00494044809967
westermann@classic-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
118,25 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
118,25 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 118,25 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2021 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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