Spektakulärer WeitblickVermietetes 1-Zimmer-Apartmentam Elbe-Einkaufszentrum

Hausansicht

126.000,- €

ELBE-EKZ

Treppenhaus

0339

Weitblick

Pantry-Küche

IMG_0326

Duschbad

Grundriss_WE_134

Notizblock () merken drucken

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

22609 Hamburg - Osdorf (Stadtteil)

Objektdaten

Objekt-Nr. 1011

Wohnfläche (ca.) 33 m²

Zimmer 1

Kaufpreis 126.000,- €

Informationen

Baujahr

1964

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Objekt ist vermietet

Details

Hausgeld (ca.)

252,50 €

Etage

Aufzug

Personenaufzug

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst. auf den Kaufpreis

1964 wurde diese Wohnanlage mit 186 Wohnungen und 13 Gewerbeeinheiten, verteilt auf 14 Stockwerke, erstellt. Das Gebäude mit Keller und Fahrstuhl befindet sich in einem soliden Zustand.
Eine Strangsanierung hat kürzlich stattgefunden (2018). In Kürze wird nun das Dach saniert - eine Sonderumlage hierfür wurde bereits vom jetzigen Eigentümer bezahlt.

Die vermietete Wohnung (WE Nr. 134) liegt im 10. Obergeschoss und verfügt über ca. 33m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich ab 1.1.2026 auf EUR 420,- netto monatlich (EUR 5.040,- p.a.-).

Das Wohngeld beträgt aktuell EUR 305,75 inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage (Stand 2025) .
Davon sind nicht umlagefähige Kosten EUR 1.065,17 (Stand 2024).

2025 wurde die Verglasung der Fensterfront-Schiebetür erneuert.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Folgende Details möchten wir für Sie besonders hervorheben:

- Hell gefliestes Duschbad
- Offene weiße Pantry-Küche
- Design-Bodenbelag in Holzoptik
- Balkon gen Nordwesten
- Fahrstuhl
- Kellerraum
- Waschküche

Zentrale und dennoch ruhige Lage, unmittelbar gegenüber des ELBE-Einkaufszentrums. Von dort bringen Sie 7 (!) verschiedende Buslinien z.B. gen Teufelsbrück (Linie 392, Übergang Fähre AIrbus) oder gen Blankenese, Altona oder direkt in die City.

Groß-Flottbek bzw. Osdorf sind Stadtteile mit schneller Anbindung an die Elbe und die vielen mondänen Parks der sog. Elbvororte (Z.B. Botanischer Garten, Jenischpark).

Ansprechpartner

Herr Lutz Westermann

Telefon: 00494044809882
Telefax: 00494044809967
westermann@classic-immobilien.de