1
Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Klassische 3-Zimmer Wohnungin bevorzugter Lage Ottensen

Ansicht Etagenwohnung Hamburg
Ansicht
449.000,- €
 
Gemeinschaftsgarten Etagenwohnung Hamburg
Gemeinschaftsgarten
Fahrrad-Port Etagenwohnung Hamburg
Fahrrad-Port
Wohnung_1 Etagenwohnung Hamburg
Wohnung_1
Wohnküche Etagenwohnung Hamburg
Wohnküche
Küchenzeile Etagenwohnung Hamburg
Küchenzeile
Badezimmer Etagenwohnung Hamburg
Badezimmer
Schlafen Etagenwohnung Hamburg
Schlafen
Wohnzimmer Etagenwohnung Hamburg
Wohnzimmer
Blick Etagenwohnung Hamburg
Blick
Blick von der Straße Etagenwohnung Hamburg
Blick von der Straße
Straßenansicht Etagenwohnung Hamburg
Straßenansicht

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

22763 Hamburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 1122
Wohnfläche (ca.) 65,20 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 449.000,- €

Informationen

Zustand
modernisiert

Details

Etage
1
Badezimmer
1

1927 wurde dieses 5-geschossige Rotklinker Wohnhaus mit zwei Hauseingängen und Vollkeller in massiver Bauweise erstellt. 2014 hat der Eigentümer die Immobilie in Wohnungseigentum (gemäß WEG) aufgeteilt.
Aktuell befinden sich die Wohnungen noch komplett in Besitz einer Familie. Nun wird einem ersten Käufer die Möglichkeit eröffnet, sich in diese wertbeständige Immobilie einzukaufen.
Die Wohnung liegt im Hochparterre (WE01) und verfügt über drei Zimmer mit ca. 65m². Das Wohngeld wird mit ca. EUR 350,- inkl. Heizkosten monatlich veranschlagt.
Folgende Investitionen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt
- 2012 Austausch der Fenster
- 2017 Ausbau des DG komplett in 2017 mit 4 Wohnungen
- 2017 Wärmedämmung und Neueindeckung des Daches
- 2019 Heizung (Gasbrennwertheizung)
- 2022 Komplettsanierung der Wohnung (WE01)

Die Wohnung ist zeitgemäß modernisiert worden. Folgende Ausstattungsdetails möchten wir hervorheben:

- Aufgearbeitete Pitchpine Holzdielen
- Weißes Vollbad mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und Fenster
- Wohnküche mit moderner Küchenzeile
- Vorratskammer
- Kellerraum
- Gemeinschaftliche Gartennutzung im Innenhof
- Gemeinschaftlicher Fahrradport

Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Ottensen, nur wenige Meter entfernt vom sog. "alten Gaswerk" in Bahrenfeld mit Designhotel und vielen historischen Gebäuden. Die Wohnlage zeichnet sich zudem durch ihre zentrale und zugleich gewachsene urbane Struktur aus. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; Bus- und S-Bahn-Stationen sind in kurzer Entfernung erreichbar (S-1 und Buslinie 3). Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Grünflächen und Parks attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Elbe sowie die Elbchaussee sind ebenfalls schnell erreichbar und prägen die hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität des Quartiers. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Eine Reparaturrücklage wurde bislang nicht gebildet, da sich das Haus zu 100% in der Hand einer Eigentümerfamilie befand. Notwendige Reparaturen und die wesentlichen Modernisierungen, wie Dach, Heizung, Fenster wurden sämtlichst in den vergangenen Jahren durchgeführt.
Die vorhandene Möblierung kann im Bedarfsfall übernommen werden.

Ansprechpartner

Herr Lutz Westermann
Telefon: 00494044809882
Telefax: 00494044809967
westermann@classic-immobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 128,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 128,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 128,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
128,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
128,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2036-05-17
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr2019
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
BefeuerungGas

Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).

Ich bin einverstanden

Objektanfrage

Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

* Pflichtfelder