Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Groß Flottbek !Exklusives und ruhiges Stadthaus mit 5 Zimmernin splitlevel - Bauweise

Hausansicht

1.190.000,- €

Terrasse und Balkon

Seitl. Terrasse

Eingang

Gäste WC

Gartenzimmer

Küche

Wohnzimmer

Treppe

Schlafzimmer

Gästezimmer

Duschbad

Vollbad

Spitzboden

Keller und Rotlichkabine

Balkon

Notizblock () merken drucken

Objektart

Reihenendhaus

Adresse

22609 Hamburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 1081

Wohnfläche (ca.) 160 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 1.190.000,- €

Informationen

Baujahr

1979

Nutzfläche (ca.)

24 m²

Grundstücksfläche (ca.)

240 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Details

Anzahl Stellplätze

Tiefgarage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % Courtage inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Das hier angebotene 5 Zimmer Splitlevel - Stadthaus / Endreihenhaus wurde 1979 in zweigeschossiger Bauweise, zzgl. Dachgeschoss erstellt. Split-Level-Reihenhäuser nutzen versetzte Ebenen (Halbgeschosse), um Wohnraum optimal aufzuteilen, was für Helligkeit, offene Wohnlandschaften und effiziente Grundstücksnutzung sorgt.

Insgesamt steht eine Wohnfläche von 146,95 m² zur Verfügung. Ein weiteres wohnliches Zimmer mit ca. 13 m² wohnlicher Nutzfläche und tollem Ausblick befindet sich im ausgebauten Dachboden. Weitere 24,3 m² Nutzfläche sind im Keller vorhanden.

Durch fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen befindet sich dieses Objekt in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus von einer wartungsfreien Nachtspeicher - elektro - Fußbodenheizung. Die Holz-Fenster wurden 2020 und 2023 komplett erneuert.

Die Ausstattung des Hauses ist modern und äußerst gepflegt. Folgende Details möchten wir aufführen:

- Pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett (Esche)
- Fußbodenheizung
- Große Wohnküche mit offener Einbauküche und Zugang zur Ost-Terrasse
- Sonniges Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront
- Helles Duschbad, Vollbad und Gäste WC - jeweils mit Fenster
- Ausgebautes Spitzbodenzimmer mit tollem Ausblick
- Keller mit Rotlichtkabine aus Zedernholz und Waschküche
- Kaminzug vorhanden
- Hochwertige weiße Stiltüren
- Neuwertige Fenster, vorwiegend dreifach verglast
- Aufwändig angelegter Garten mit zwei Terrassen und Granitpflaster
- Garagen - Stellplatz

In einem der begehrtesten Elbvororte Hamburgs gelegen, überzeugt diese Wohnlage durch ihre besondere Kombination aus Ruhe, Exklusivität und urbaner Nähe. Groß Flottbek zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Hansestadt und besticht durch charmante Villen, gepflegte Grünanlagen und eine gewachsene Nachbarschaft. Die nahegelegene Elbe mit ihren weitläufigen Spazierwegen, Parks und beeindruckenden Ausblicken lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität auf besonders attraktive Weise.

Ansprechpartner

Herr Christoph Bürsing

Telefon: 00494044809882
Telefax: 00494044809967
buersing@classic-immobilien.de