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Gemütliches 4 Zimmer - EFHzum Herrichten und Wohlfühlenauf großem Traumgrundstück

Straßenansicht

599.000,- €

Seitliche Ansicht

Luftaufnahme

Wohnbereich

Wohn- und Esszimmer

Hausflur

Bad EG

Zimmer EG

Küche

Zimmer 1 DG

Zimmer 2 DG

Bad DG

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

22589 Hamburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 1146

Wohnfläche (ca.) 139,49 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 599.000,- €

Informationen

Baujahr

1985

Nutzfläche (ca.)

50 m²

Grundstücksfläche (ca.)

952 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

frei lieferbar

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Details

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % auf den Kaufpreis

Dieses gemütliche 4 Zimmer Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 139,5 m² im Erd- und Dachgeschoss sowie weitere ca. 60 m² Nutzfläche im Teilkeller und im Erdgeschoss-Abstellraum.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1938 erbaut. 1985 wurde das Haus dann grundlegend saniert sowie an- und umgebaut. Hierbei wurde die Fassade komplett mit einen Klinker versehen und mit 50 mm Dämmplatten gedämmt. Ebenso wurde das Dach erneuert und mit 100 mm Mineralwollmatten gedämmt. Im Rahmen dieses Umbaus wurden der Estricht erneuert und das Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas - Brennwertheizung von 2024. Die sonstige Ausstattung ist weitestgehend noch aus 1985 und entspricht nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist.

Die Immobilie steht auf einem ruhigen, herrlich sonnigen und breiten Grundstück mit 952 m². Im hinteren Grundstücksbereich ist eine große Doppelgarage verbaut.

Die Ausstattung des Hauses entspricht weitestgehend dem Umbaujahr 1985. Folgende Details möchten wir nennen:

- Echtholz Einbauküche
- Großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin
- Überdachte Terrasse zum Garten
- Doppelt verglaste Kunststofffenster, z.T. mit Rollläden
- Bad mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss
- Duschbad im Dachgeschoss
- Balkon im Dachgeschoss
- Teilkeller mit Außentreppe
- Gas - Brennwertheizung (2024)
- Große Doppelgarage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Hamburger Stadtteil Iserbrook, im Westen der Hansestadt. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehm ruhigen, aufgelockerten Einfamilienhausbauung und einem grünen Charakter. Die Anliegerstraße mit Tempo 30 bietet ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung (Elbe-Einkaufszentrum) vorhanden. Auch die beliebten Elbvororte und die Elbe sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht eine gute Verbindung in die Hamburger Innenstadt und die angrenzenden Stadtteile. Die Wohnlage verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur - eine attraktive Adresse für anspruchsvolle Eigennutzer und Familien.

Ansprechpartner

Herr Christoph Bürsing

Telefon: 00494044809882
Telefax: 00494044809967
buersing@classic-immobilien.de