Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Elbe, Falkensteiner Ufer & Wittenbergener HeideVermietetes Dreifamilienhausin exponierter Villenlage

Ansicht

1.190.000,- €

Garten

Ansicht und Auffahrt

Hauseingang + Kellertreppe

Vorgarten

Elbstrand Wittenbergen

EG: Küche

EG: Schlafen+Küche

EG: Vollbad neuwertig

EG: Zimmer+Duschbad

EG: Schlafzimmer

EG: Wohnen

EG: Wohnen Blick gen Garten

Lageplan

OG Küche

OG Bad

OG WC

DG Hobby

DG Schlafen

Grundriss_EG

Grundriss_OG

Grundriss_Dachgeschoss

Grundriss_Souterrain

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

22559 Hamburg - Rissen (Stadtteil)

Objektdaten

Objekt-Nr. 863

Wohnfläche (ca.) 300 m²

Zimmer 9

Kaufpreis 1.190.000,- €

Informationen

Baujahr

1984

Nutzfläche (ca.)

90 m²

Grundstücksfläche (ca.)

809 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Einliegerwohnung

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 3

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst.

Dieses Dreifamilienhaus liegt auf einem herrlich sonnigen und real geteilten Grundstück (809m², Flurstück 4619) unmittelbar angrenzend an das Natur- und Landschaftsschutzgebiet Wittenbergen. Für die Zuwegung besteht ein Geh-Fahr-und Leitungsrecht (Grunddienstbarkeit).

Wohnung EG:
- Renoviert und modernisiert (12/2022)
- 4 Zimmer, 2 Bäder, Fußbodenheizung, Granitfußboden
- Weiße Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- Vollbad mit Waschmaschinenanschluss / Duschbad bodentief)
- ca. 134m² Wohnfläche
- Keller, Pkw-Stellplatz
- Sondernutzungsrecht am angrenzenden Garten

Wohnung OG:
- Maisonette-Wohnung, 4 Zimmer
- ca. 126m² Wohn-Nutzfläche (OG: ca. 96m² Wfl./DG ca. 30m² wohnliche Nfl.)
- Küche, Gäste-WC, Vollbad+Dusche
- Sonniger Balkon, Kellerraum, Pkw-Stellplatz

Wohnung Souterrain:
- 1 Zimmer, Pantry-Küche, Duschbad
- ca. 40m² wohnliche Nutzfläche
- Kellerraum

Beheizt wird die Immobilie mit einer neuwertigen Gaszentralheizung (2018).

Bevorzugte Wohnlage am Rande von Wittenbergen, nur wenige Meter von der Elbe entfernt. Das Ortszentrum in Rissen bietet alle Möglichkeiten der Nahversorgung sowie Restaurants und Ärzte. Die S-Bahn-Station Rissen ist dort auch zu finden und bringt Sie per Bahnlinie S1 bequem in die Hamburger City oder zum Flughafen Hamburg.
Am Tinsdaler Kirchenweg verläuft zusätzlich die Buslinie 189, die unmittelbar ins Zentrum von Blankenese und zur S-Bahnhaltestelle Blankenese fährt.

Der Forst Klövensteen ist ein großes Wald- und Naherholungsgebiet und ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar.

Wirtschaftliche Kennzahlen:
Zwei Wohnungen sind unbefristet vermietet (Erdgeschoss und Souterrain).
Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss wird frei geliefert.
Die Mieteinnahmen betragen aktuell p.a. EUR 38.904,-
Faktor: 30-fach
Grundstückswert per 01.01.2025: EUR 771,78/m² (Boris-HH)

Einige Außenwände des konventionell gebauten Kellers ("Stein-auf-Stein") weisen Feuchtigkeit auf. Hier bedarf es einer Sanierungsmaßnahme.

Ansprechpartner

Herr Lutz Westermann

Telefon: 00494044809882
Telefax: 00494044809967
westermann@classic-immobilien.de