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Informationen
Ausstattung
Details
Die eindrucksvolle Unternehmervilla ist 2000 vom renomierten Bauträger S&T Landhaus in konventioneller Bauweise "Stein auf Stein" erstellt worden. Insgesamt stehen ca. 172 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 100 m² wohnliche Nutzfläche im Souterrain zur Verfügung.
Durch Deckenhöhen von ca. 3 Metern im Erdgeschoss und dem offen gestalteten Grundriss entsteht schon beim ersten Eintreten in das Haus ein herrlich großzügiger und hochwertiger Eindruck. Der erste Eindruck wird dann von edlen Fußböden, exklusiven Ausstattungsdetails und ideenreich designten Innenräumen untermauert.
Der Vollkeller des Hauses ist als voll wohnlicher Souterrain zu bezeichnen. Eine Deckenhöhe von ca. 2,40 Metern, z.T. Fußbodenheizung und gut mit Tageslicht versorgte Räume lassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu.
Beheizt wir die Villa mit einer Gas-Brennwert-Heizung und Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
Die Ausstattung des Hauses ist äußerst gepflegt und genügt höchsten Ansprüchen. Folgende Details möchten wir hervorheben:
- Offene Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit zwei Glaserkern
- Offener Marmor-Kamin (Importiert aus einem herrschaftlichen Landsitz der Bretagne)
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Galerie Eingangsbereich mit großzüger Treppe zum Obergeschoss
- Ca. 3 Meter hohe Decken im Erdgeschoss
- Sonnige Terrasse mit erhöhtem Blick in den aufwändig angelegten Garten
- Granitfliesen im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank im Obergeschoss
- Riesiges Bad mit Fußbodenheizung, XXL-Wanne, Duschtempel und Doppelwaschtisch
- Wohnliches und gut naturbelichtetes Souterrain mit ca. 2,40 Meter Deckenhöhe
- Modernes Duschbad im Souterrain mit Fußbodenheizung
- Große Garage, für bis zu 3 PKW`s (insgesamt ca. 65 m²) mit Geräteraum und E-Tor
- Kies-Zufahrt mit elektrischem Tor
Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Schnelsen, einem ruhigen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. In unmittelbarer Nähe liegt der Wassermannpark, der sich ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten eignet. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Eisenhansweg, etwa 160 Meter entfernt, gewährleistet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Für Familien mit Kindern befinden sich die Schule Rönnkamp und eine Kindertagesstätte in direkter Nachbarschaft. Die Hamburger Innenstadt ist etwa 12 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Ansprechpartner
Telefax: 00494044809967
buersing@classic-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
142,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
142,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 142,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-02-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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