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Feinste Adresslage an der AlsterEndetagen-Wohnungam Mittelweg in Harvestehude

Titelbild

599.000,- €

Entrée

Wohnraum

Tageslicht-Bad

Ambiente

Schlafen

Interieur

Blick

Lageplan

Blick gen Schlafzimmer

Terrasse

Grundriss Staffelgeschoss

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Objektart

Penthousewohnung

Adresse

20149 Hamburg / Harvestehude

Objektdaten

Objekt-Nr. 1159

Wohnfläche (ca.) 67,28 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 599.000,- €

Informationen

Baujahr

1955

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

Frei verfügbar

Details

Hausgeld (ca.)

596,- €

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst. auf den Kaufpreis

Das 1955 gebaute Mehrfamilien-Eckhaus mit insgesamt 38 Wohneinheiten liegt in einer der feinsten Wohnlagen Hamburgs an der Ecke Oberstraße / Mittelweg. 2020/2021 wurde das Gebäude teilsaniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt. In diesem Zuge fand auch der Ausbau des Dachgeschosses mit 5 Wohnungen statt. Es entstand unter anderem die hier zum Verkauf stehende Staffelgeschoss-Wohnung Nr. 44 (im Aufteilungsplan mit Nr. 36 bezeichnet) im 5. Obergeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 67,2m².

Solide Zukunftsperspektive
Die Eigentümergemeinschaft investiert fortlaufend in den Erhalt des Objekts. Wichtige Maßnahmen wie die umfangreiche Sanierung der Grundleitungen, die stilvolle Modernisierung der Flure und des Treppenhauses sowie die Umstellung auf Fernwärme wurden bereits umgesetzt. Für die kommenden Jahre sind weitere Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum vorgesehen, darunter die Sanierung der Fassade und des Daches, um das Gebäude energetisch und optisch auf den neuesten Stand zu bringen.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 596 EUR inklusive Heizkosten. In diesem Betrag sind bereits die Kosten für die Concierge sowie die Ansparung für die Instandhaltungsrücklage enthalten, aus der die anstehenden Sanierungen mitfinanziert werden.

Die Wohnung wurde im Zuge der Modernisierung 2021 mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien fertiggestellt. Die Ausstattungs-Highlights im Überblick:
oGroßzügige Dachterrasse: Ihr privates Highlight mit einem wunderbaren, weiten Blick über das grüne Harvestehude.
oTageslicht-Badezimmer (En-Suite): Direkt vom Schlafzimmer aus begehbar, ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Fenster für optimales Tageslicht.
oBegehbarer Kleiderschrank: Ein separater, maßgeschneiderter Ankleidebereich direkt am Schlafzimmer.
oOffene weiße Pantry-Küche: Funktionell eingerichtet mit zwei Kochplatten, Mikrowelle, Kühlschrank und einer integrierten Spülmaschine.
oStilvoller Design-Bodenbelag: Pflegeleicht, modern und harmonisch auf das Farbkonzept der Wohnung abgestimmt.
oViel Stauraum: Eine praktische Abstellkammer in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum (Nr. 41) bieten ausreichend Platz.
oKomfort & Service: Hauseigener Concierge-Service im Entree sowie ein Personenaufzug (bequem bis ins 4. OG).
oGemeinschafts-Waschküche: Ein separater Waschraum im Keller mit Waschmaschinen und einem Trockner steht zur Verfügung.

Optionale Möbelübernahme
Die Wohnung ist aktuell geschmackvoll möbliert. Bei Bedarf und nach Absprache kann die hochwertige Möblierung vom Käufer übernommen werden - ideal für Kapitalanleger zur schnellen Vermietung oder für Eigennutzer, die unkompliziert einziehen möchten.

Harvestehude gehört wegen seiner idealen Lage an der Außenalster zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Hansestadt Hamburg. Ruhige Wohnstraßen mit City-Nähe, großzügige Altbauten und viel Grün prägen das Bild ebenso wie exklusive und individuelle Einkaufsmöglichkeiten. Das sog. Alstervorland bietet ein Stück Natur mitten in der Stadt. Der parkähnlich angelegte Grünstreifen an der Alster erfreut sich großer Beliebtheit bei Spaziergängern, Sonnenhungrigen, Joggern und Radlern. Cafés mit Alsterblick laden zum Verweilen ein. Vom Oberhouse Apartment sind es nur wenige Gehminuten bis dorthin. Das Apartmenthaus ist ein idealer Ausgangsort für eine Shoppingtour oder den Besuch von fußläufig erreichbarenRestaurants und Bars, z.B. im elitären Pöseldorf. Bei hervorragender Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie in wenigen Minuten in Hamburgs Innenstadt, die im übrigen mit dem Fahrrad die Alster entlang in ca. 12 Minuten erreichbar ist.

Ansprechpartner

Herr Lutz Westermann

Telefon: 00494044809882
Telefax: 00494044809967
westermann@classic-immobilien.de