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Reihenhaus für die kleine Familie zeitgemäß - ruhig - sonnigund mit Garten

Ansicht Garten

349.000,- €

Ansicht

Haus

Zimmer

WC im OG

Flur OG

Küche

Bad

Wohnzimmer

Diele

Vorderansicht

Wohnanlage

Lageplan

Grundriss EG

Grundriss OG

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Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

22523 Hamburg Eidelstedt

Objektdaten

Objekt-Nr. 1158

Wohnfläche (ca.) 81 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 349.000,- €

Informationen

Baujahr

1961

Grundstücksfläche (ca.)

275 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

Frei lieferbar

Ausstattung

Terrasse

Details

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst.

Dieses äußerst gepflegte und moderne 3 Zimmer Mittelreihenhaus wurde 1961 erstellt. Der jetzige Eigentümer hat das Haus in den letzten Jahren grundlegend modernisiert und renoviert. Folgende Einzelheiten wurden hierbei erneuert, bzw. erstellt:

- Komplette Elektrik (bis auf Hausanschluss)
- Heizkörper und Steckdosen
- Alle Rohre (Kupfer) und Leitungen im Haus
- Bäder und Küche
- Fußbodenbeläge
- Innentüren und Malerarbeiten

Die Beheizung erfolgt über Gaszentral (2008). Die Kunststoffenster sind von 1999.

Das Haus ist modern ausgestattet und 2016 umfangreich modernisiert worden. Folgende Details möchten wir hervorheben:
- Duschbad mit Waschtisch und bodentiefer Dusche im Erdgeschoss
- Separates WC mit Handtuchheizkörper und Fenster im Obergeschoss
- Moderne, weiße Einbauküche
- Zeitgemäße Fußbodenbeläge (anthrazitfarbene Fliesen, Designbodenbelag in Holzoptik)
- Weiße Innentüren
- Hochkeller als Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (Erdgeschoss)
- Dachboden als Abstellfläche
- Elektrische Rollläden
. Sonnige Terrasse mit Sonnenmarkise (2025 neu bespannt)
- Glasfaseranschluss bis ins Wohnzimmer (Willytel)

Das Haus liegt sehr schön ruhig im beliebten Stadtteil Hamburg-Eidelstedt. Das Hamburger Stadtzentrum ist ca. 10 km entfernt und in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Anschluss an das HVV-Netz ist mit der nahe liegenden S-Bahn-Station Elbgaustraße S21+S3 als ideal zu bezeichnen. Weiterhin hält die Buslinie 181 praktisch "vor der Tür". Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Eidelstedter Einkaufszentrum befinden sich in der näheren Umgebung. Auch jegliche Schultypen und diverse Freizeitangebote sind unweit der Immobilie gelegen.

Pkw-Stellplätze finden sich in reichhaltiger Anzahl an der Straße.

Die gesamte Wohnanlage ist nach WEG geteilt und umfasst 66 Reihenhäuser. Es besteht ein Miteigentumsanteil von 1.352 / 100.000 `stel am Gesamtgrundstück mit einer Größe von 20.344 m².

Aktuell ist ein monatliches Wohngeld von EUR 288,- zu entrichten. Im Wohngeld sind u.a. Vorauszahlungen für Gebäudeversicherung, Müll, Niederschlagswasser, Hausmeister, allg. Gartenpflege und Instandhaltungsrücklage enthalten.

Ansprechpartner

Herr Lutz Westermann

Telefon: 00494044809882
Telefax: 00494044809967
westermann@classic-immobilien.de