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Ruhig gelegene 2,5 Zimmerwohnung mit guter Anbindung in Halstenbek-Krupunder

Hausansicht

299.000,- €

Wohnen

Küche

Essen

Bad

Balkon

Zimmer

Flur

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

25469 Halstenbek

Objektdaten

Objekt-Nr. 1121

Wohnfläche (ca.) 76,10 m²

Zimmer 2,5

Kaufpreis 299.000,- €

Informationen

Baujahr

1974

Nutzfläche (ca.)

7 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Garage

Details

Hausgeld (ca.)

390,- €

Anzahl Stellplätze

Garage

Kauf 15.000,- € / Anzahl 1

Schlafzimmer

1,50

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Die gepflegte Rotklinker - Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Eingänge, wurde 1974 in konventioneller Bauweise mit Vollkeller erstellt. Die Wohnung verfügt über ca. 76 m² und liegt im 1. Obergeschoss. Sie vermittelt eine klare, großzügige Aufteilung. Das gen Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einer herrlichen Loggia mit Blick in den Garten. Die Wohnung verfügt über eine moderne Dreifachverglasung.

2018 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung, die folgende Arbeiten umfasste:
- Erneuerung der Einbauküche
- Teilmodernisierung des Bades
- Austausch bzw. Aufarbeitung der Bodenbeläge
- Erneuerung des Sicherungskastens
- Maler- und Lackierarbeiten
- Einbau von Einbauschränken

Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden und sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung umfasst folgende Einzelheiten:

- Moderne Einbauküche mit großem Induktionskochfeld, Geschirrspülmaschine, Backofen mit integrierter Mikrowelle, Ablufthaube
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Parkett im Wohnzimmer, Vinyl in den übrigen Wohnbereichen
- Große Loggia in Südausrichtung
- Einzelgarage kann für EUR 15.000,- separat erworben werden
- Gemeinschaftswaschküche & Fahrradkeller
- separater Kellerraum

Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Krupunder See, der S-Bahnstation Krupunder sowie der A23 Anschlussstelle Krupunder. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Zudem sorgt die verkehrsgünstige Anbindung für eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie der umliegenden Regionen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Lebensqualität und die ideale Balance zwischen Ruhe, Natur und urbaner Nähe.

Das aktuelle monatliche Wohngeld beträgt von EUR 390,- und beinhaltet unter anderem Heizkosten, Wasserkosten, Müllgebühren, Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Das Wohngeld wird per 01.01.2027 auf EUR 443,- erhöht.

Ansprechpartner

Herr Tom-Piet Michahelles

Telefon: 00494044809882
Telefax: 00494044809967
michahelles@classic-immobilien.de