Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
1979 wurde die Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten erstellt. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss links (WE 10) und verfügt über 3 Zimmer und lt. Teilungserklärung ca. 82m² Wohnfläche (die Grundfläche ist deutlich größer). 2014 wurde die Wohnung vom jetzigen Eigentümer aufwendig modernisiert und dem Zeitgeist angepasst. Das Interior ist äußerst hochwertig - bewegliche Einrichtungsgegenstände können bei Bedarf ggfs. übernommen werden.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. EUR 491,- und enthält u.a. die Heizkosten sowie die Kosten für die Instandhaltungsrücklage und Fahrstuhl.
Folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir besonders hervorheben:
- Offene anthrazitfarbene Einbauküche mit Sitzgelegenheit
- Design-Bodenbelag
- Hauswirtschaftsraum
- Exklusives Duschbad mit Echtglasabtrennung und Fenster
- Sonnige und windgeschützte Loggia
- Kellerraum Nr. 10
- PKW-Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht)
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage von Halstenbek, an der westlichen Stadtgrenze zu Hamburg. Die S-Bahn-Station Halstenbek (Linie S 3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Rathaus und der Wochenmarkt befinden sich im nahe gelegenen Ortskern. Halstenbek verfügt über sämtliche Schulzweige und ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Die Autobahn A23 bietet einen hervorragenden Anschluss an die Hamburger Innenstadt und zur A7 (Flensburg/Hannover).
Die Wohnung ist komplett möbliert und wird aktuell als Ferien-Wohnung über booking.com vermietet (Mieteinnahme ca. EUR 49.000,-p.a. / 2024).
Bis Ende 2027 verfügt die Wohnung über eine 5 Sterne Bewertung des Deutschen Tourismusverbandes. Falls Interesse an der Fortführung als Kapitalanlage besteht, sprechen Sie uns gern an!
Ansprechpartner
Telefax: 00494044809967
westermann@classic-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
93,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
93,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 93,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-12-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2011 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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