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Energieeffiziente 5 Zimmer Doppelhaushälfte mit Vollkeller in verkehrsberuhigter Lage von Halstenbek

Hausansicht

649.000,- €

Vorgarten und Carport

Garten

Wohnen

Küche

Essdiele

Hauseingang

Kinderzimmer

Arbeitszimmer

Bad

Zimmer Spitzboden

Hobbyraum Keller

Erdgeschoss

Obergeschoss

Spitzboden

Kellergeschoss

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

25469 Halstenbek

Objektdaten

Objekt-Nr. 1115

Wohnfläche (ca.) 113 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 649.000,- €

Informationen

Baujahr

1993

Nutzfläche (ca.)

52 m²

Grundstücksfläche (ca.)

298 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Januar 2027

Ausstattung

Terrasse

Details

Anzahl Stellplätze

Carport

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Die Immobilie wurde 1993 in konventioneller Bauweise mit Vollkeller (weiße Wanne, wasserdicht), Walmdach und Südgaube erstellt und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Beheizt wird das Haus durch eine energieeffiziente Hybridheizung (Wärmepumpe und Gasheizung). Durch eine zusätzliche PV-Anlage sowie den 2015/2023 erneuerten Fenstern und Haustür verursacht diese Doppelhaushälfte monatlich nur ca. EUR 100,- Energiekosten (Heizung und Strom).
Insgesamt stehen 4 Schlafzimmer im Obergeschoss und ausgebautem Spitzboden zur Verfügung, wobei der Spitzboden (ca. 13 m²) offiziell keine Wohnfläche darstellt. Im Vollkeller befinden sich ca. 52 m² Nutzfläche, u.a. mit einem belichteten Hobbyraum sowie einer Waschküche mit Dusche. Ein 2023 modernisierter Carport sowie ein gedämmtes Gartenhaus mit Stromanschluss bieten ausreichend Platz für PKW, Fahrräder sowie Gartengeräte.

Folgende Einzelheiten dieser Immobilie möchten wir besonders hervorheben:

ozum Essbereich offene Einbauküche mit kleinem Tresen
oVollbad mit separater Dusche im Obergeschoss
oGäste-WC im Erdgeschoss
oausgebauter Spitzboden mit begehbarem Kleiderschrank
oAußenrollläden
oSüdterrasse mit Markise
oteilweise beheizbarer Vollkeller mit Hobbyraum
oPV-Anlage (8,13 kWp Leistung, 6,5 kWh Speicher)
oGlasfaseranschluss möglich (Straßenanschluss vorhanden)
oCarport mit Abstellschuppen
oGartenhaus

Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger, verkehrsberuhigter Lage von Halstenbek, an der westlichen Stadtgrenze zu Hamburg. Der Ortskern von Halstenbek ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und lädt zum Kommunizieren, Bummeln und Einkaufen ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahnstation Halstenbek) sowie der unmittelbar vorhandene Autobahnanschluss (A23/A7) machen das Leben hier besonders praktisch & lebenswert!

Das 298 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück ist mit dem Nachbarn nach WEG geteilt und verfügt zur Straße über einen liebevoll angelegten, grünen Vorgarten mit Carport. Der rückwärtige, sonnige Garten bietet - neben der Terrasse sowie dem Gartenhaus - eine kleine Rasenfläche zum Spielen.

Ansprechpartner

Herr Tom-Piet Michahelles

Telefon: 00494044809882
Telefax: 00494044809967
michahelles@classic-immobilien.de