Schönes Einfamilienhaus mit home-office /Einliegerwohnung an der Hamburger Stadtgrenze

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Halstenbek

Teich mit Holzterrasse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

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Details

Objekt-ID: 767

Ort: Halstenbek

Wohnfläche: 130 m²

Nutzfläche: 85 m²

Grundstück: 670 m²

Zimmer: 5

Bäder: 2

Stellplätze: 1

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr: 1975

verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis: EUR 675.000,00

Courtage: 3,57% inkl. Mwst.

Energiepass

Art: BEDARF

Gültig bis: 27 Oct 2033

Energiebedarf: 161.60 kWh/(m2a)

inkl. Warmwasser: ja

Details

Ort:

Halstenbek

Wohnfläche:

130 m²

Zimmer:

5

Bäder:

2

Grundstück:

670 m²

Stellplätze:

1

Heizungsart:

Zentralheizung

Baujahr:

1975

verfügbar ab:

Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis: EUR 675.000,00

Courtage: 3,57% inkl. Mwst.

Energiepass

Art: BEDARF

Gültig bis: 2033-10-27

inkl. Warmwasser: ja

Objektbeschreibung:

1975 wurde dieser solide erstellte Walmdach-Winkel-Bungalow mit zwei Gauben und Vollkeller erstellt. Das Haus verfügt über einen weißen Kalksandsteinverblender und eine Ringdrainage. Die Wände bestehen aus Gasbeton, welcher als sehr atmungsaktiv und wärmedämmend beschrieben wird.

2018 wurde die Gasheizung erneuert (Brötje).

Besonderheit: Bei der Grundrissgestaltung wurde im Eingangsbereich die Möglichkeit einer "Einliegerwohnung" (home office, Au Pair) mit Zimmer und Duschbad, WC, vorgesehen.

Das 670 m² große Grundstück ist sehr aufwendig und liebevoll mit vielen hochwertigen Pflanzen angelegt. Es gibt drei Terrassen: eine teilüberdachte Terrasse gen Süden, eine Terrasse gen Westen und inmitten des japanisch anmutenden Gartens eine Holzterrasse mit Holzsteg. Ein traumhafter Blick über die angrenzenden Felder bietet sich besonders beim Sonnenuntergang an.

Lage:

Unmittelbar auf der Grenze zu Hamburg-Eidelstedt gelegenes Einfamilienhaus am Feldrand. Die ruhige Anliegerstraße (Sackgasse) ist geprägt von hübschen Einfamilienhäusern.
Der Krupunder See befindet sich in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung und bietet Raum für Spaziergänge und mentale Erholung.
Die Autobahnauffahrt Halstenbek-Krupunder (A23/A7) und die S-Bahn-Station Krupunder erreichen Sie in ca. 3-5 Autominuten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und zwei Busstationen (Linie 4, Linie 284, Linie 184) sogar in ca. 3 Gehminuten. Ein beliebtes Bäckereifachgeschäft befindet sich in Sichtweite.
Auch der sog. Eidelstedter Platz mit Busbahnhof, Eidelstedt- Center und vielen weiteren Geschäften /Restaurants ist unweit entfernt.

Ausstattung:

Das Haus ist gepflegt, aber modernisierungsbedürftig.
Folgende Ausstattungsdetails möchten wir besonders hervorheben:
- Glastrennwand zwischen Wohnzimmer und Essdiele
Zwei Bäder zzgl. Gäste WC
- Beheizbarer Hobby/Arbeitsraum im Untergeschoss (2,16m DH)-
- Keller mit Ausseneingang
- Teilüberdachte Terrasse gen Süden, Terrasse gen Westen
- Holzterrasse am Teich
- Garage mit Auffahrt

Objektbeschreibung:

1975 wurde dieser solide erstellte Walmdach-Winkel-Bungalow mit zwei Gauben und Vollkeller erstellt. Das Haus verfügt über einen weißen Kalksandsteinverblender und eine Ringdrainage. Die Wände bestehen aus Gasbeton, welcher als sehr atmungsaktiv und wärmedämmend beschrieben wird.

2018 wurde die Gasheizung erneuert (Brötje).

Besonderheit: Bei der Grundrissgestaltung wurde im Eingangsbereich die Möglichkeit einer "Einliegerwohnung" (home office, Au Pair) mit Zimmer und Duschbad, WC, vorgesehen.

Das 670 m² große Grundstück ist sehr aufwendig und liebevoll mit vielen hochwertigen Pflanzen angelegt. Es gibt drei Terrassen: eine teilüberdachte Terrasse gen Süden, eine Terrasse gen Westen und inmitten des japanisch anmutenden Gartens eine Holzterrasse mit Holzsteg. Ein traumhafter Blick über die angrenzenden Felder bietet sich besonders beim Sonnenuntergang an.

Lage:

Unmittelbar auf der Grenze zu Hamburg-Eidelstedt gelegenes Einfamilienhaus am Feldrand. Die ruhige Anliegerstraße (Sackgasse) ist geprägt von hübschen Einfamilienhäusern.
Der Krupunder See befindet sich in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung und bietet Raum für Spaziergänge und mentale Erholung.
Die Autobahnauffahrt Halstenbek-Krupunder (A23/A7) und die S-Bahn-Station Krupunder erreichen Sie in ca. 3-5 Autominuten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und zwei Busstationen (Linie 4, Linie 284, Linie 184) sogar in ca. 3 Gehminuten. Ein beliebtes Bäckereifachgeschäft befindet sich in Sichtweite.
Auch der sog. Eidelstedter Platz mit Busbahnhof, Eidelstedt- Center und vielen weiteren Geschäften /Restaurants ist unweit entfernt.

Ausstattung:

Das Haus ist gepflegt, aber modernisierungsbedürftig.
Folgende Ausstattungsdetails möchten wir besonders hervorheben:
- Glastrennwand zwischen Wohnzimmer und Essdiele
Zwei Bäder zzgl. Gäste WC
- Beheizbarer Hobby/Arbeitsraum im Untergeschoss (2,16m DH)-
- Keller mit Ausseneingang
- Teilüberdachte Terrasse gen Süden, Terrasse gen Westen
- Holzterrasse am Teich
- Garage mit Auffahrt

Ihr Ansprechpartner:

Lutz Westermann
westermann@classic-immobilien.de 040 - 44 80 98 82

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Widerrufsbelehrung

1. Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Frist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Classic Immobilien Westermann & Bürsing GbR
Hauptstraße 90
22869 Schenefeld
oder senden Sie eine E-Mail an
anfrage@classic-immobilien.de

2. Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur im verschlechterten Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

3. Besondere Hinweise

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir den Vertrag unsererseits auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt haben, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und zur Kenntnis genommen.

Ich habe die Datenschutzbestimmungen gelesen und zur Kenntnis genommen.

Ausdrücklich verlange ich und stimme zu, dass Sie vor Ende der Widerufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 357 Abs 8 BGB, § 365 Abs. 4 BGB).

Kontaktdaten

Classic Immobilien
Hauptstraße 90
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Telefon: 040 / 44 80 98 82
Telefax: 040 / 44 80 99 67
E-Mail: info@classic-immobilien.de

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Wir haben Montag bis Freitag von 9:00 Uhr bis 18:00 Uhr für Sie geöffnet.

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