Objektbeschreibung:

Auf einem 1.226m² großen Grundstück wurde 1970 ein nicht unterkellertes 4 Parteienhaus in konventioneller Bauweise erstellt. Dabei handelt es sich um zwei Teileigentumseinheiten (Gewerbe) und zwei Wohneinheiten.
Im gesamten Erdgeschoss wird aktuell eine (Maler-)Werkstatt mit Büro- und Lagerflächen betrieben. Im Obergeschoss liegen die beiden kleinen Wohneinheiten sowie die hier zum Verkauf angebotene Gewerbeeinheit (Nr. 03) als Kapitalanlage.

Die hier angebotene Teileigentumsfläche mit ca. 162m² Fläche ist seit 2023 unbefristet an einen Pflegedienst vermietet.

Die Wände sind flexibel veränderbar bzw. gestaltbar. Aktuell gibt es 5 Räume mit ca. 162m² Nutzfläche. Integrierte Deckenbeleuchtung und große Fensterfronten sowie zwei seperate WCs sind Bestandsteil dieses Angebots. Zu der Bürofläche gehören des Weiteren drei Pkw-Stellplätze auf dem Hof.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (2003)

Das Wohngeld für diese Einheit beläuft sich auf ca. € 550,- monatlich.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in zentraler & ruhiger Lage von Hamburg - Lurup.
In fußläufiger Entfernung bietet sich das belebte Lurup-Center zum Einkaufen aller Güter des täglichen Bedarfs und darüber hinaus an. Ebenso sind in der parallel verlaufenden Luruper Hauptstraße diverse Supermärkte und Restaurants vertreten, sowie mehrere Buslinien des HVV, mit denen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt kommen.
Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig.Dier A7 ist über die Auffahrt HH-Volkspark schnell zu erreichen.

Sonstiges:

Die Teileigentumsfläche ist seit 2023 unbefristet vermietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 20.400,- (Faktor 27).