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Traumhafte 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten im Generalsviertel als Kapitalanlage

Exposé-Nr.: 614
Traumhafte 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten im Generalsviertel als Kapitalanlage
Zum Verkauf
499.500
Zimmer: 3 Badezimmer: 1 Wohnfläche: 60,00 m² Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1903

Die Immobilie im Jugendstil wurde 1903 mit zeitgenössischen Bau- und Stilelementen erstellt und besteht aus 15 Wohneinheiten auf fünf Wohnebenen.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche auf drei Zimmern. Neben Küche, Bad, Schlafzimmer und zwei ineinander übergehenden Wohnzimmern gehören eine Terrasse sowie das Sondernutzungsrecht an einem ca. 100 m² große Garten zur Wohneinheit.

In den vergangenen 20 Jahren hat die derzeitige Eigentümerin vielfältige Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
– neue Vollholz-Einbauküche (2003)
– komplette Badmodernisierung (2004)
– Erneuerung der Gastherme (Heizung und Warmwasser, 2019)
– fortlaufende Aufarbeitung der Bodenbeläge sowie der Türen, Maler- und Lackierarbeiten

Die Wohnung liegt in einer ruhiger Anliegerstraße des beliebten Generalsviertels von Hoheluft-West, umgeben von weiteren stadtteiltypischen Gebäuden aus der Gründerzeit. Neben all ihren Annehmligkeiten des täglichen Bedarfs (Einkaufen, Cafés & Restaurants, Kultur, Sportclubs uvm) zeichnet die Lage insbesondere Ihr Nähe zu den beliebten innerstädtischen Grünflächen rund um den Isebekkanal sowie den Eimsbüttler Park Am Weiher aus.
Die U-Bahnstationen Osterstraße und Hoheluftbrücke sind fußläufig in ca. 15 Minuter erreichbar, diverse Bushaltestellen befinden sich vor der Tür in der Gärtnerstraße.

Die Ausstattung der Immobilie präsentiert sich äußerst gepflegt und dem Baustil entsprechend, auf folgende Details möchten wir besonders hinwisen:

– Vollholz-Einbauküche mit ursprünglichem Fliesenspiegel und Zugang zu Terrasse und Garten
– Helles Duschbad
– Holzdielen, teils weiß lackiert
– Blickgeschützte Terrasse mit Markise und anschliessender Gartenoase für erholsame und ruhige Stunden inmitten der Stadt
– Zwei ineinander übergehende Wohnzimmer mit aufwendigen Stuckarbeiten und hübscher Flügeltür
– liebevoll aufgearbeitete Kassettentüren
– Separater Bodenraum

Die Wohnung wird mit der Verkäuferin als zukünftige Mieterin verkauft, ein entsprechender Mietvertrag wird Bestandteil des Kaufvertrags. Die Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 10.800,-.

Das Wohngeld beträgt EUR 101,- und beinhaltet u.a. Hausmeister und Treppenhausreinigung, Winterdienst und Müllentsorgung. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, die Kosten dafür (ca. EUR 108,- monatlich) werden direkt abgerechnet.

Tom-Piet Michahelles Tom-Piet Michahelles (Classic Immobilien)
040 - 44 80 98 82