Objektbeschreibung:

Die Immobilie im Jugendstil wurde 1903 mit zeitgenössischen Bau- und Stilelementen erstellt und besteht aus 15 Wohneinheiten auf fünf Wohnebenen.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche auf drei Zimmern. Neben Küche, Bad, Schlafzimmer und zwei ineinander übergehenden Wohnzimmern gehören eine Terrasse sowie das Sondernutzungsrecht an einem ca. 100 m² große Garten zur Wohneinheit.

In den vergangenen 20 Jahren hat die derzeitige Eigentümerin vielfältige Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
- neue Vollholz-Einbauküche (2003)
- komplette Badmodernisierung (2004)
- Erneuerung der Gastherme (Heizung und Warmwasser, 2019)
- fortlaufende Aufarbeitung der Bodenbeläge sowie der Türen, Maler- und Lackierarbeiten

Lage:

Die Wohnung liegt in einer ruhiger Anliegerstraße des beliebten Generalsviertels von Hoheluft-West, umgeben von weiteren stadtteiltypischen Gebäuden aus der Gründerzeit. Neben all ihren Annehmligkeiten des täglichen Bedarfs (Einkaufen, Cafés & Restaurants, Kultur, Sportclubs uvm) zeichnet die Lage insbesondere Ihr Nähe zu den beliebten innerstädtischen Grünflächen rund um den Isebekkanal sowie den Eimsbüttler Park Am Weiher aus.
Die U-Bahnstationen Osterstraße und Hoheluftbrücke sind fußläufig in ca. 15 Minuter erreichbar, diverse Bushaltestellen befinden sich vor der Tür in der Gärtnerstraße.

Ausstattung:

Die Ausstattung der Immobilie präsentiert sich äußerst gepflegt und dem Baustil entsprechend, auf folgende Details möchten wir besonders hinwisen:

- Vollholz-Einbauküche mit ursprünglichem Fliesenspiegel und Zugang zu Terrasse und Garten
- Helles Duschbad
- Holzdielen, teils weiß lackiert
- Blickgeschützte Terrasse mit Markise und anschliessender Gartenoase für erholsame und ruhige Stunden inmitten der Stadt
- Zwei ineinander übergehende Wohnzimmer mit aufwendigen Stuckarbeiten und hübscher Flügeltür
- liebevoll aufgearbeitete Kassettentüren
- Separater Bodenraum

Sonstiges:

Die Wohnung wird mit der Verkäuferin als zukünftige Mieterin verkauft, ein entsprechender Mietvertrag wird Bestandteil des Kaufvertrags. Die Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 10.800,-.

Das Wohngeld beträgt EUR 101,- und beinhaltet u.a. Hausmeister und Treppenhausreinigung, Winterdienst und Müllentsorgung. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, die Kosten dafür (ca. EUR 108,- monatlich) werden direkt abgerechnet.