Stilvolles Atrium-Einfamilienhaus mit einzigartigem Dachgeschoss am Rissener Dorfkern

Die Immobilie wurde 1954 in massiver Bauweise mit Teilkeller erstellt und seitdem ausgebaut und fortlaufend modernisiert.
Die einzigartige und hochwertige Auswahl der verschiedenen Bodenbeläge sowie eine schwedische Designküche und stilvolle Bäder schaffen eine besonders erlesene und vollendete Wohnathmosphäre. Diese – gepaart mit der Großzügigkeit des kürzlich ausgebauten Dachbodens und der Privatsphäre eines idyllischen Gartens und des mondänen Atriums – verleiht dem Haus seinen außerordentlich behaglichen und gleichwohl skandinavisch-modernen Charakter.

2019/2020 wurden die folgenden Modernisierungen durchgeführt:

– Ausbau und Dämmung des Dachgeschosses
– Neue Grundrissgestaltung im Erdgeschoss
– Austausch aller Bodenbeläge
– Einbau einer neuen Küche
– Neugestaltung beider Bäder

Insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche sowie ca. 140m² wohnliche Nutzfläche im Dachgeschoss, verteilt auf zwei Ebenen und fünf Zimmer, bieten viel Platz und Freiraum für Wohnen und Arbeiten. Als Nutzfläche stehen ca. 38m² im Keller sowie ca. 45m² in der Garage zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich unweit des Rissener Dorfkerns mit perfekter Anbindung an Schulen, Kindergärten, Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten. Nur wenige Fahrradminuten trennen Sie von der Elbe und ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen für unvergessliche Momente in der Natur.
Die Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilien- und Doppelhäuser, hier sind ebenso junge Familien wie auch alteingesennene Rissener seit langem zu Hause.
Diverse Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schule sind zu Fuß und mit dem Rad schnell erreichbar. Durch die S-Bahnstation Rissen ist die Anbindung an die Hamburger Innenstadt einfach und direkt vorhanden. Für nahezu alle Sportarten (Tennis, Hockey, Fußball, Reiten, Golf und vieles mehr) befinden sich in der unmittelbaren Umgebung Vereine und Anlagen.

Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich einladend und exklusiv, auf folgende Details möchten wir besonders hinweisen:

•Hochwertige Dennebos-Eichendielen in allen Wohn- und Schlafbereichen
•Kvänum-Küche mit großem Gasherd und Naturstein-Arbeitsplatte
•Ausgesuchte Bodenfliesen (Bisazza, Marazzi, Mutina) im Eingangsbereich, den Bädern und am Kamin
•Vollbad und Duschbad mit Vola-Armaturen und Echtglasabtrennung
•Drei Schlafzimmer im Erdgeschoss
•Über 140 m² großes, helles Dachgeschoss mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
•55m² großer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Gartenblick
•Terrasse und Atrium
•Teilkeller
•Große Garage mit alternativer Nutzungsmöglichkeit als Hobbyraum, Atelier o.ä.

Das von der Straße abgewandte Grundstück in einer Größe von 875 m² bietet Sonne und Privatsphäre und präsentiert sich mit seinem rückwärtigen Garten sehr familienfreundlich. Von der Terrasse genießt man den Blick auf eine in Rhododendren eingebettete Rasenfläche. Ein separat liegendes Atrium lädt zu Verweilen und Entspannen ein. Der Straße zugewandt liegt ein kleiner Vorgarten mit Zufahrt zur Garage.