Sonniger Pfeifenstil-Bauplatz in ruhiger und rückwärtiger Lage

Dieses wunderschöne Baugrundstück ist ein sog. Pfeifenstilgrundstück.
und liegt im rückwärtigen Gartenbereich eines bislang 1.148m² großen Grundstücks (Flurstück 7/332) . Das Grundstück wird neu vermessen, so dass der Käufer ca. 600m² (Realteilung) erwirbt.

Es gilt der B-Plan Nr. 59 der Stadt Schenefeld von 1997. Der hier angebotene Bauplatz verfügt über ein zugewiesenes Baufenster.
Festgelegt ist eine ausschließliche, eingeschossige Wohnbebauung in offener Bauweise (W1o).
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,22. Die Dachneigung ist mit 40-45° beziffert.
Der Bodenrichtwert für Einfamilienhausbebauung liegt lt. Gutachterausschuss bei € 650,-/m² per 01.01.2024.

Das Grundstück befindet sich in absolut zentraler und ruhiger Lage von Schenefeld. Das Stadtzentrum Schenefeld mit vielen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung, in der Friedrich-Ebert-Allee. Durch die nahe Busstation ist der Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz sehr gut. Die Autobahn A23 ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Der Forst Klövensteen ist ebenso wie die Elbe ca. 10 Autominuten entfernt.
Kitas und die Grundschule in der Gorch-Fock-Straße erreichen Sie fußläufig, das Schulzentrum mit den weiterführenden Schulen in knapp 10 Minuten (mit dem Fahrrad).

Die Vermessungskosten übernimmt der Verkäufer.

Die Maklercourtage beträgt 7,14% auf den Kaufpreis und ist vom Käufer nach notariellem Kaufvertragsabschluss zu zahlen.