Ruhiges 5-6 Zimmer EFH mit Vollkeller zum individuellen Modernisieren

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1960 mit Vollkeller auf einem Traumgrundstück mit 1.098 m² erstellt. Insgesamt stehen 5-6 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 126 m² (ohne Anteilige Berechnung von Terrasse und Balkon) zur Verfügung. Weitere Nutzfläche von ca. 95 m² befindet sich im Vollkeller und im Spitzboden. Der Spitzboden des Hauses ist ausgebaut, jedoch nur über eine Einschubtreppe zu erreichen.
Zum Garten hin ist eine schöne überdachte Terrasse angebaut, die im Dachgeschoss zusätzlich als Balkon fungiert.
Beheizt wird das Haus von einer Gas – Brennwert – Heizung (Viessmann 2005). Die Fenster sind weitestgehend 1991 ausgetauscht worden. In etwa dem selben Zeitraum wurde auch das Dach mit neuen Ziegeln versehen.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten aber komplett modernisierungsbedürftigen Zustand.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in den beliebten Hamburger Elbvororten, in der direkten Nachbarschaft zu Blankenese. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Einfamilienhausbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnhof Iserbrook) ist sehr gut, sodass das Hamburger Stadtzentrum schnell und bequem erreicht werden kann. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem, familienfreundlichem Wohnumfeld.

Die modernisierungsbedürftige Ausstattung umfasst folgende Einzelheiten:

– Funktionale Einbauküche
– Gäste WC im Erdgeschoss
– Weißes Vollbad im Obergeschoss
– Wohnzimmer mit Kamin
– Überdachte Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im Obergeschoss
– Vollkeller mit Außentreppe
– Gas – Brennwert – Heizung (Viessmann)