Halstenbek

    • hintere Hausansicht
      vordere Hausansicht
      Terrasse
      Essbereich 2
      Wohnzimmer 2
      Küche
      Gäste WC
      Schlafzimmer
      Balkon
      Vollbad
      Arbeitszimmer
      Dachboden
      Keller
  • Details

    Objekt-ID: 354
    Ort: Halstenbek
    Wohnfläche: 97 m²
    Nutzfläche: 64 m²
    Grundstück: 206 m²
    Stellplätze: 2
    Baujahr: 1978
    verfügbar ab: nach Vereinbarung

    Kosten

    Kaufpreis: EUR 449.000,00
    Courtage: Keine Käufercourtage

    Energiepass

    Art: VERBRAUCH
    Gültig bis: 21 Mar 2031
    Energieverbrauch: 192.00 kWh/(m2a)
    inkl. Warmwasser: ja

    Details

    Ort:
    Halstenbek
    Wohnfläche:
    97 m²
    Grundstück:
    206 m²
    Stellplätze:
    2
    Baujahr:
    1978
    verfügbar ab:
    nach Vereinbarung

    Kosten

    Kaufpreis: EUR 449.000,00
    Courtage: Keine Käufercourtage

    Energiepass

    Art: VERBRAUCH
    Gültig bis: 2031-03-21
    Energieverbrauch: 192 kWh/(m2a)
    inkl. Warmwasser: ja

    Objektbeschreibung:

    Das charmante Reihenhaus verfügt über ca. 97,29 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmern sowie ca. 34 m² Nutzfläche im Keller. Der Spitzboden bietet weitere ausgebaute Nutzfläche von ca. 30 m² und ist zurzeit über eine Einschubtreppe erreichbar.
    Im Obergeschoss wurden zwei Zimmer zu einem großen Schlafzimmer zusammen gelegt. Hier könnte später auch wieder ein weiteres Zimmer entstehen.
    1978 wurde das in versetzter Bauweise errichtete Haus in solider Bauweise mit Satteldach erstellt. Durch die Keller-Garage gelangt man direkt in den Eingangsbereich des Untergeschosses.
    Das Haus befindet sich in einem hervorragenden, gepflegten und modernen Erhaltungszustand.


    Lage:

    Das Objekt befindet sich in zentraler & ruhiger Lage von Halstenbek, an der westlichen Stadtgrenze zu Hamburg. Das Halstenbeker Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und lädt zum Kommunizieren, Bummeln und Einkaufen ein. Die Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahnstation Halstenbek!) sowie der unmittelbar vorhandene Autobahnanschluss (A23/A7) machen das Leben hier besonders praktisch & lebenswert!


    Ausstattung:

    Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und gepflegt. Folgende Details möchten wir hervorheben:

    - Helle Alno Einbauküche
    - Großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Parkett und Kamin
    - Sonnige Terrasse mit Markise
    - Neuwertiges Bad mit Wanne und Dusche (Echtglasabtrennung)
    - Helles Gäste WC
    - Doppelt verglaste Holzfenster mit Außenrollläden
    - Kellergarage mit Zugang zum Haus
    - Gefliester Teilkeller mit Gartenzugang
    - Ausgebauter Dachboden als wohnliche Nutzfläche
    - Gas-Brennwertheizung (Viessmann 2017)


    Sonstiges:

    Die jetzigen Eigentümer verkaufen das Haus und bleiben als Mieter erhalten. Es wird ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag abgeschlossen. Die Netto-Kalt-Miete beträgt monatlich € 1.250,-. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf wird ausgeschlossen. Mietanpassungen können gemäß Indexerhöhung vorgenommen werden.


    Objektbeschreibung:

    Das charmante Reihenhaus verfügt über ca. 97,29 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmern sowie ca. 34 m² Nutzfläche im Keller. Der Spitzboden bietet weitere ausgebaute Nutzfläche von ca. 30 m² und ist zurzeit über eine Einschubtreppe erreichbar.
    Im Obergeschoss wurden zwei Zimmer zu einem großen Schlafzimmer zusammen gelegt. Hier könnte später auch wieder ein weiteres Zimmer entstehen.
    1978 wurde das in versetzter Bauweise errichtete Haus in solider Bauweise mit Satteldach erstellt. Durch die Keller-Garage gelangt man direkt in den Eingangsbereich des Untergeschosses.
    Das Haus befindet sich in einem hervorragenden, gepflegten und modernen Erhaltungszustand.

    Lage:

    Das Objekt befindet sich in zentraler & ruhiger Lage von Halstenbek, an der westlichen Stadtgrenze zu Hamburg. Das Halstenbeker Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und lädt zum Kommunizieren, Bummeln und Einkaufen ein. Die Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahnstation Halstenbek!) sowie der unmittelbar vorhandene Autobahnanschluss (A23/A7) machen das Leben hier besonders praktisch & lebenswert!

    Ausstattung:

    Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und gepflegt. Folgende Details möchten wir hervorheben:

    - Helle Alno Einbauküche
    - Großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Parkett und Kamin
    - Sonnige Terrasse mit Markise
    - Neuwertiges Bad mit Wanne und Dusche (Echtglasabtrennung)
    - Helles Gäste WC
    - Doppelt verglaste Holzfenster mit Außenrollläden
    - Kellergarage mit Zugang zum Haus
    - Gefliester Teilkeller mit Gartenzugang
    - Ausgebauter Dachboden als wohnliche Nutzfläche
    - Gas-Brennwertheizung (Viessmann 2017)

    Sonstiges:

    Die jetzigen Eigentümer verkaufen das Haus und bleiben als Mieter erhalten. Es wird ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag abgeschlossen. Die Netto-Kalt-Miete beträgt monatlich € 1.250,-. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf wird ausgeschlossen. Mietanpassungen können gemäß Indexerhöhung vorgenommen werden.