Hamburg / Sülldorf

    • Hintere Hausansicht
      Treppenhaus
      EG Flur
      EG Zimmer
      EG Wintergarten
      EG Küche
      EG Gäste WC
      Bad EG
      1.OG Zimmer
      1.OG Küche
      1.OG Bad
      DG Zimmer
      DG Küche
      DG Bad
      Erdgeschoss
      1. OG
      Hausansicht A
      Garagen
  • Details

    Objekt-ID: 147
    Ort: Hamburg / Sülldorf
    Wohnfläche: 230 m²
    Nutzfläche: 35 m²
    Grundstück: 625 m²
    Zimmer: 10
    Stellplätze: 4
    Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: 1898
    verfügbar ab: nach Vereinbarung

    Kosten

    Kaufpreis: EUR 1.750.000,00
    Courtage: 6,25 % auf den Kaufpreis

    Energiepass

    Art: BEDARF
    Gültig bis: 16 Mar 2029
    Energiebedarf: 159.90 kWh/(m2a)

    Details

    Ort:
    Hamburg / Sülldorf
    Wohnfläche:
    230 m²
    Zimmer:
    10
    Grundstück:
    625 m²
    Stellplätze:
    4
    Heizungsart:
    Zentralheizung
    Baujahr:
    1898
    verfügbar ab:
    nach Vereinbarung

    Kosten

    Kaufpreis: EUR 1.750.000,00
    Courtage: 6,25 % auf den Kaufpreis

    Energiepass

    Art: BEDARF
    Gültig bis: 2029-03-16

    Objektbeschreibung:

    Die Jugendstilvilla befindet sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand ohne Renovierungsstau. Die Wohnungen im 1.OG und im Dachgeschoss sind komplett renoviert, mit neuer Elektrik, moderniserten Bädern und modernen Einbauküchen (neue Waschmaschinen und Geschirrspüler). Die Erdgeschosswohnung ist gerade komplett und umfassend modernisiert (inkl. neuer Fenster, Fußböden, Bäder, Küche und Elektrik) worden.

    Insgesamt sind in den letzten 2 Jahren ca. € 500.000,- in das Objekt investiert worden. Hierbei wurde u.a. die gesamte Hauselektrik und die Frischwasserleitungen erneuert sowie die Fassade und Treppenhaus saniert.

    Die Immobilie unterteilt sich in die drei folgenden Wohneinheiten:

    - Erdgeschoss - 4 Zimmer zzgl. Wintergarten und Terrasse mit ca. 98 m² Wfl.

    - 1.Obergeschoss - 3 Zimmer zzgl. Balkon mit ca. 68 m² Wfl.

    - Dachgeschoss - 3 Zimmer zzgl. Balkon mit ca. 64 m² Wfl.


    Als weitere Nutzfläche stehen vier Garagen, ein Dachboden mit ca. 20 m² und ein Keller (von außen zu begehen) mit ca. 25 m² zur Verfügung.

    Beheizt wird das Objekt von einer hochmodernen und neuen Infrarotheizung. Die Infrarotheizung ist eine elektrische Heizung, die auf Strahlungswärme basiert. Der wesentliche Unterschied zu einem konventionellen Heizungssystem: Die Infrarotheizung erwärmt nicht etwa die Luft im Raum, sondern die umgebende Raumhülle – also die Wände, den Boden und die Gegenstände im Raum. Durch die gleichmäßige Abgabe der Wärme an die Raumflächen entsteht ein besonders behagliches und gesundes Klima - ideal für Allergiker und Asthmatiker. Weitere Vorteile sind die Kosteneinsparung bei Wartung, Reinigung und Schornsteinfeger.

    Die Immobilie ist frei lieferbar !

    Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.


    Lage:

    Das angebotene Dreifamilienhaus liegt in einer bevorzugt ruhigen (allgemeines Wohngebiet - kein störendes Gewerbe) und dennoch absolut zentralen Lage von Hamburg - Sülldorf. Sülldorf gehört zu den beliebten Elbvororten und grenzt direkt an das elbnahe Blankenese. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmittel in ca. 20 Minuten zu erreichen. Der Autobahnanschluss zur A7 (Bahrenfeld) ist nur ca. 10 Minuten entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ortskern von Sülldorf und Blankenese sowie im beliebten Elbe-Einkaufszentrum. Weiterhin bietet die nähere Umgebung diverse Kindergärten, Schulen, Reitställe sowie weitere Sport- unf Naherholungsmöglichkeiten.


    Ausstattung:

    Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem "Erstbezugszustand" mit neuen Fußböden, Fenstern, Türen, Küche und Bädern.

    Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich in einem gepflegten und frisch renovierten / modernisierten Zustand mit weißen und modernen Küchen, schönen Pitch-Pine-Fußböden, überholten Bädern, neuer Elektrik und stilvollen Altbautüren.


    Sonstiges:

    Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Für die Angaben im Exposé haften wir nicht.


    Objektbeschreibung:

    Die Jugendstilvilla befindet sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand ohne Renovierungsstau. Die Wohnungen im 1.OG und im Dachgeschoss sind komplett renoviert, mit neuer Elektrik, moderniserten Bädern und modernen Einbauküchen (neue Waschmaschinen und Geschirrspüler). Die Erdgeschosswohnung ist gerade komplett und umfassend modernisiert (inkl. neuer Fenster, Fußböden, Bäder, Küche und Elektrik) worden.

    Insgesamt sind in den letzten 2 Jahren ca. € 500.000,- in das Objekt investiert worden. Hierbei wurde u.a. die gesamte Hauselektrik und die Frischwasserleitungen erneuert sowie die Fassade und Treppenhaus saniert.

    Die Immobilie unterteilt sich in die drei folgenden Wohneinheiten:

    - Erdgeschoss - 4 Zimmer zzgl. Wintergarten und Terrasse mit ca. 98 m² Wfl.

    - 1.Obergeschoss - 3 Zimmer zzgl. Balkon mit ca. 68 m² Wfl.

    - Dachgeschoss - 3 Zimmer zzgl. Balkon mit ca. 64 m² Wfl.


    Als weitere Nutzfläche stehen vier Garagen, ein Dachboden mit ca. 20 m² und ein Keller (von außen zu begehen) mit ca. 25 m² zur Verfügung.

    Beheizt wird das Objekt von einer hochmodernen und neuen Infrarotheizung. Die Infrarotheizung ist eine elektrische Heizung, die auf Strahlungswärme basiert. Der wesentliche Unterschied zu einem konventionellen Heizungssystem: Die Infrarotheizung erwärmt nicht etwa die Luft im Raum, sondern die umgebende Raumhülle – also die Wände, den Boden und die Gegenstände im Raum. Durch die gleichmäßige Abgabe der Wärme an die Raumflächen entsteht ein besonders behagliches und gesundes Klima - ideal für Allergiker und Asthmatiker. Weitere Vorteile sind die Kosteneinsparung bei Wartung, Reinigung und Schornsteinfeger.

    Die Immobilie ist frei lieferbar !

    Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

    Lage:

    Das angebotene Dreifamilienhaus liegt in einer bevorzugt ruhigen (allgemeines Wohngebiet - kein störendes Gewerbe) und dennoch absolut zentralen Lage von Hamburg - Sülldorf. Sülldorf gehört zu den beliebten Elbvororten und grenzt direkt an das elbnahe Blankenese. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmittel in ca. 20 Minuten zu erreichen. Der Autobahnanschluss zur A7 (Bahrenfeld) ist nur ca. 10 Minuten entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ortskern von Sülldorf und Blankenese sowie im beliebten Elbe-Einkaufszentrum. Weiterhin bietet die nähere Umgebung diverse Kindergärten, Schulen, Reitställe sowie weitere Sport- unf Naherholungsmöglichkeiten.

    Ausstattung:

    Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem "Erstbezugszustand" mit neuen Fußböden, Fenstern, Türen, Küche und Bädern.

    Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich in einem gepflegten und frisch renovierten / modernisierten Zustand mit weißen und modernen Küchen, schönen Pitch-Pine-Fußböden, überholten Bädern, neuer Elektrik und stilvollen Altbautüren.

    Sonstiges:

    Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Für die Angaben im Exposé haften wir nicht.