Hamburg

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      Gartenansicht
      Garten
      Luftansicht 2
      Luftansicht 1
  • Details

    Objekt-ID: 544
    Ort: Hamburg
    Wohnfläche: 131 m²
    Nutzfläche: 30 m²
    Grundstück: 989 m²
    Stellplätze: 1
    Baujahr: 1958
    verfügbar ab: nach Vereinbarung

    Kosten

    Kaufpreis: EUR 895.000,00
    Courtage: 3,57 inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

    Energiepass

    Art: BEDARF
    Gültig bis: 03 May 2032
    Energiebedarf: 194.70 kWh/(m2a)

    Details

    Ort:
    Hamburg
    Wohnfläche:
    131 m²
    Grundstück:
    989 m²
    Stellplätze:
    1
    Baujahr:
    1958
    verfügbar ab:
    nach Vereinbarung

    Kosten

    Kaufpreis: EUR 895.000,00
    Courtage: 3,57 inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

    Energiepass

    Art: BEDARF
    Gültig bis: 2032-05-03

    Objektbeschreibung:

    Angeboten wird hier ein vermietetes Siedlungshaus (ca. 1955) mit einem Anbau / Umbau von 1990. Insgesamt stehen ca. 131 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich noch eine Garage und ein geräumiges Gartenhaus. Das gesamte Objekt und die Gartenanlage sind äußerst gepflegt.

    Der eigentliche Wert der Immobilie entsteht jedoch aus dem Grundstückswert. Gemäß aktueller Bodenrichtwertauskunft beträgt der m²-Preis in dieser Lage € 892,- / m². Das Grundstück hat eine Fläche von 989 m² und besitzt somit einen Wert von € 882.188,-. Es besteht hier die Möglichkeit sich ein ganz besonderes Stück Land im Hamburger Westen zu sichern. Die Grundstückspreise sind hier in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich gestiegen. Aktuell ist eine Hinterlandbebauung nicht gestattet. Sollte sich dies ändern, so dürfte sich der Wert des Grundstücks erheblich steigern.


    Lage:

    Das Grundstück liegt einfach traumhaft sonnig, grün und ruhig in Iserbrook, in den sogenannten Elbvororten. In der Nachbarschaft sind schon viele hübsche und repräsentative Ein- und Zweifamilienhäuser entstanden. Die Anbindung an die Hamburger City über öffentliche Verkehrsmittel ist mit der nahe gelegenen S-Bahnstation ideal. Mit dem PKW erreicht man die City in gut 20-25 Minuten.


    Objektbeschreibung:

    Angeboten wird hier ein vermietetes Siedlungshaus (ca. 1955) mit einem Anbau / Umbau von 1990. Insgesamt stehen ca. 131 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich noch eine Garage und ein geräumiges Gartenhaus. Das gesamte Objekt und die Gartenanlage sind äußerst gepflegt.

    Der eigentliche Wert der Immobilie entsteht jedoch aus dem Grundstückswert. Gemäß aktueller Bodenrichtwertauskunft beträgt der m²-Preis in dieser Lage € 892,- / m². Das Grundstück hat eine Fläche von 989 m² und besitzt somit einen Wert von € 882.188,-. Es besteht hier die Möglichkeit sich ein ganz besonderes Stück Land im Hamburger Westen zu sichern. Die Grundstückspreise sind hier in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich gestiegen. Aktuell ist eine Hinterlandbebauung nicht gestattet. Sollte sich dies ändern, so dürfte sich der Wert des Grundstücks erheblich steigern.

    Lage:

    Das Grundstück liegt einfach traumhaft sonnig, grün und ruhig in Iserbrook, in den sogenannten Elbvororten. In der Nachbarschaft sind schon viele hübsche und repräsentative Ein- und Zweifamilienhäuser entstanden. Die Anbindung an die Hamburger City über öffentliche Verkehrsmittel ist mit der nahe gelegenen S-Bahnstation ideal. Mit dem PKW erreicht man die City in gut 20-25 Minuten.