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Modernisiertes Einfamilienhaus mit Pool und hochwertiger Ausstattung in ruhiger Wohnlage

Exposé-Nr.: 400
Modernisiertes Einfamilienhaus mit Pool und hochwertiger Ausstattung in ruhiger Wohnlage
Zum Verkauf
1.195.000
Zimmer: 4 Badezimmer: 3 Grundstück: 903,00 m² Wohnfläche: 173,00 m² Parkplatz: 2 Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung Baujahr: 1934

Die Immobilie wurde 1934 errichtet und seitdem fortlaufend vergrößert und modernisiert. Folgende wesentliche Arbeiten wurden ausgeführt:

– 1995 Ausbau und Erweiterung der Kellerräume (Fußbodenheizung, Estrich, Fliesen, Bad, Elektrik, Wasserleitungen, Fenster) sowie Verlegung einer Drainageanlage
– 2000 Kernsanierung des Erd- und Obergeschosses inkl. Erneuerung aller Leitungen, Fenster, Küche und des kompletten Dachstuhls
– 2003 Einfriedung des Grundstücks mit Doppelstabmattenzaun und Eibenhecke
– 2005 Errichtung des Carports sowie Neugestaltung des Vorgartens mit Zaunanlage und Granitpflaster
– 2009-2014 Sanierung des kompletten Schwimmbeckens mit Schiebehalle, Technik, Abdeckung sowie Zuwegungen
– 2019 Einbau einer Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Firma Viessmann).

Im derzeitigen Zustand wird sie als Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung im Obergeschoss genutzt, kann jedoch auch ohne weiteres als eine Einheit verwenden werden.

Das Haus präsentiert sich mit seiner hochwertigen Ausstattung, dem komplett wohnlich nutzbaren Keller mit Fußbodenheizung, einem aufwendigen Außenpool sowie großzügigem Freisitz im Garten und Garage samt Carport äußerst luxuriös und einladend. Auf den insgesamt ca. 250m² Wohn-/Nutzfläche lässt sich ausgesprochen großzügig und angenehm leben.

Das Haus liegt äußerst ruhig im beliebten Hamburger Stadtteil Schnelsen unweit der Landesgrenze zu Schleswig-Holstein. Die Nachbarschaft ist geprägt durch schöne und großzügige Einfamilien- und Doppelhausbebauung.
Der Anschluss an die Autobahnen A7 / A23 liegt mit dem PKW in 5 Minuten Entfernung, der öffentliche Nahverkehr mit der S-Bahnstation Schnelsen sowie mehreren Busstationen ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen liegen in bequemer Fahrradentfernung.

Folgende Details möchten wir besonders hervorheben:

– erstklassige & komplett ausgestattete Wohnküche mit Granit- und Holzarbeitsplatte und Zugang zur Terrasse
– luxeriöses Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Echtglas-Regendusche
– Einliegerwohnung im Obergeschoss mit separater offener Küche, Vollbad, 2 Zimmern sowie Zugang zum ausgebauten Spitzboden
– komplett wohnlich nutzbarer Vollkeller mit Fußbodenhzeizung, Duschbad, 3 Räumen sowie Zugang zur Garage
– 9 x 3,70m beheizbarer Außenpool mit automatischer Rollladenabdeckung (Solareffekt) und Überdachung sowie Außendusche
– massiver, ca. 19m² großer Freisitz mit Blick in den Garten
– blickgeschützte, ca. 36m² große Südterrasse
– hochwertiger Doppelcarport vor der Garage
– Alarmanlage mit Aufschaltung
– erneuerte Elektroverteilung
– überwiegend elektrische Außenrollläden
– automatische Gartenbewässerung und Mähroboter

Das Grundstück in einer Größe von 903 m² ist gärtnerisch aufwendig angelegt und verfügt im rückwärtigen Teil über einen blickgeschützten Garten mit Pool, Freisitz und Gartenhaus sowie ausreichend Rasenfläche zum Spielen und Entspannen.
Der Vorgarten ist geprägt durch aufwendige Pflasterarbeiten, einen schmiedeeisernen Zaun sowie repräsentative Bepflanzung.

Tom-Piet Michahelles Tom-Piet Michahelles (Classic Immobilien)
040 - 44 80 98 82