Hamburg / Schnelsen

    • Küche EG
      Bad EG
      Flur EG
      Wohnen EG
      Wohnen OG
      Küche OG
      Zimmer KG
      Zimmer KG
      Flur KG
      Bad KG
      Spitzboden
      Erdgeschoss
      Dachgeschoss
      Spitzboden
      Untergeschoss
      Hausansicht 1
      Hausansicht 2
      Luftbild
      Terrasse
      Garten
      Freisitz
  • Details

    Objekt-ID: 400
    Ort: Hamburg / Schnelsen
    Wohnfläche: 173 m²
    Nutzfläche: 105 m²
    Grundstück: 903 m²
    Zimmer: 4
    Bäder: 3
    Stellplätze: 2
    Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    Baujahr: 1934
    verfügbar ab: nach Vereinbarung

    Kosten

    Kaufpreis: EUR 1.249.000,00
    Courtage: 3% auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

    Energiepass

    Art: BEDARF
    Gültig bis: 01 Sep 2031
    Energiebedarf: 121.00 kWh/(m2a)
    inkl. Warmwasser: ja

    Details

    Ort:
    Hamburg / Schnelsen
    Wohnfläche:
    173 m²
    Zimmer:
    4
    Bäder:
    3
    Grundstück:
    903 m²
    Stellplätze:
    2
    Heizungsart:
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
    Baujahr:
    1934
    verfügbar ab:
    nach Vereinbarung

    Kosten

    Kaufpreis: EUR 1.249.000,00
    Courtage: 3% auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

    Energiepass

    Art: BEDARF
    Gültig bis: 2031-09-01
    inkl. Warmwasser: ja

    Objektbeschreibung:

    Die Immobilie wurde 1934 errichtet und seitdem fortlaufend vergrößert und modernisiert. Folgende wesentliche Arbeiten wurden ausgeführt:

    - 1995 Ausbau und Erweiterung der Kellerräume (Fußbodenheizung, Estrich, Fliesen, Bad, Elektrik, Wasserleitungen, Fenster) sowie Verlegung einer Drainageanlage
    - 2000 Kernsanierung des Erd- und Obergeschosses inkl. Erneuerung aller Leitungen, Fenster, Küche und des kompletten Dachstuhls
    - 2003 Einfriedung des Grundstücks mit Doppelstabmattenzaun und Eibenhecke
    - 2005 Errichtung des Carports sowie Neugestaltung des Vorgartens mit Zaunanlage und Granitpflaster
    - 2009-2014 Sanierung des kompletten Schwimmbeckens mit Schiebehalle, Technik, Abdeckung sowie Zuwegungen
    - 2019 Einbau einer Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Firma Viessmann).

    Im derzeitigen Zustand wird sie als Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung im Obergeschoss genutzt, kann jedoch auch ohne weiteres als eine Einheit verwenden werden.

    Das Haus präsentiert sich mit seiner hochwertigen Ausstattung, dem komplett wohnlich nutzbaren Keller mit Fußbodenheizung, einem aufwendigen Außenpool sowie großzügigem Freisitz im Garten und Garage samt Carport äußerst luxuriös und einladend. Auf den insgesamt ca. 250m² Wohn-/Nutzfläche lässt sich ausgesprochen großzügig und angenehm leben.


    Lage:

    Das Haus liegt äußerst ruhig im beliebten Hamburger Stadtteil Schnelsen unweit der Landesgrenze zu Schleswig-Holstein. Die Nachbarschaft ist geprägt durch schöne und großzügige Einfamilien- und Doppelhausbebauung.
    Der Anschluss an die Autobahnen A7 / A23 liegt mit dem PKW in 5 Minuten Entfernung, der öffentliche Nahverkehr mit der S-Bahnstation Schnelsen sowie mehreren Busstationen ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen liegen in bequemer Fahrradentfernung.


    Ausstattung:

    Folgende Details möchten wir besonders hervorheben:

    - erstklassige & komplett ausgestattete Wohnküche mit Granit- und Holzarbeitsplatte und Zugang zur Terrasse
    - luxeriöses Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Echtglas-Regendusche
    - Einliegerwohnung im Obergeschoss mit separater offener Küche, Vollbad, 2 Zimmern sowie Zugang zum ausgebauten Spitzboden
    - komplett wohnlich nutzbarer Vollkeller mit Fußbodenhzeizung, Duschbad, 3 Räumen sowie Zugang zur Garage
    - 9 x 3,70m beheizbarer Außenpool mit automatischer Rollladenabdeckung (Solareffekt) und Überdachung sowie Außendusche
    - massiver, ca. 19m² großer Freisitz mit Blick in den Garten
    - blickgeschützte, ca. 36m² große Südterrasse
    - hochwertiger Doppelcarport vor der Garage
    - Alarmanlage mit Aufschaltung
    - erneuerte Elektroverteilung
    - überwiegend elektrische Außenrollläden
    - automatische Gartenbewässerung und Mähroboter


    Sonstiges:

    Das Grundstück in einer Größe von 903 m² ist gärtnerisch aufwendig angelegt und verfügt im rückwärtigen Teil über einen blickgeschützten Garten mit Pool, Freisitz und Gartenhaus sowie ausreichend Rasenfläche zum Spielen und Entspannen.
    Der Vorgarten ist geprägt durch aufwendige Pflasterarbeiten, einen schmiedeeisernen Zaun sowie repräsentative Bepflanzung.


    Objektbeschreibung:

    Die Immobilie wurde 1934 errichtet und seitdem fortlaufend vergrößert und modernisiert. Folgende wesentliche Arbeiten wurden ausgeführt:

    - 1995 Ausbau und Erweiterung der Kellerräume (Fußbodenheizung, Estrich, Fliesen, Bad, Elektrik, Wasserleitungen, Fenster) sowie Verlegung einer Drainageanlage
    - 2000 Kernsanierung des Erd- und Obergeschosses inkl. Erneuerung aller Leitungen, Fenster, Küche und des kompletten Dachstuhls
    - 2003 Einfriedung des Grundstücks mit Doppelstabmattenzaun und Eibenhecke
    - 2005 Errichtung des Carports sowie Neugestaltung des Vorgartens mit Zaunanlage und Granitpflaster
    - 2009-2014 Sanierung des kompletten Schwimmbeckens mit Schiebehalle, Technik, Abdeckung sowie Zuwegungen
    - 2019 Einbau einer Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Firma Viessmann).

    Im derzeitigen Zustand wird sie als Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung im Obergeschoss genutzt, kann jedoch auch ohne weiteres als eine Einheit verwenden werden.

    Das Haus präsentiert sich mit seiner hochwertigen Ausstattung, dem komplett wohnlich nutzbaren Keller mit Fußbodenheizung, einem aufwendigen Außenpool sowie großzügigem Freisitz im Garten und Garage samt Carport äußerst luxuriös und einladend. Auf den insgesamt ca. 250m² Wohn-/Nutzfläche lässt sich ausgesprochen großzügig und angenehm leben.

    Lage:

    Das Haus liegt äußerst ruhig im beliebten Hamburger Stadtteil Schnelsen unweit der Landesgrenze zu Schleswig-Holstein. Die Nachbarschaft ist geprägt durch schöne und großzügige Einfamilien- und Doppelhausbebauung.
    Der Anschluss an die Autobahnen A7 / A23 liegt mit dem PKW in 5 Minuten Entfernung, der öffentliche Nahverkehr mit der S-Bahnstation Schnelsen sowie mehreren Busstationen ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen liegen in bequemer Fahrradentfernung.

    Ausstattung:

    Folgende Details möchten wir besonders hervorheben:

    - erstklassige & komplett ausgestattete Wohnküche mit Granit- und Holzarbeitsplatte und Zugang zur Terrasse
    - luxeriöses Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Echtglas-Regendusche
    - Einliegerwohnung im Obergeschoss mit separater offener Küche, Vollbad, 2 Zimmern sowie Zugang zum ausgebauten Spitzboden
    - komplett wohnlich nutzbarer Vollkeller mit Fußbodenhzeizung, Duschbad, 3 Räumen sowie Zugang zur Garage
    - 9 x 3,70m beheizbarer Außenpool mit automatischer Rollladenabdeckung (Solareffekt) und Überdachung sowie Außendusche
    - massiver, ca. 19m² großer Freisitz mit Blick in den Garten
    - blickgeschützte, ca. 36m² große Südterrasse
    - hochwertiger Doppelcarport vor der Garage
    - Alarmanlage mit Aufschaltung
    - erneuerte Elektroverteilung
    - überwiegend elektrische Außenrollläden
    - automatische Gartenbewässerung und Mähroboter

    Sonstiges:

    Das Grundstück in einer Größe von 903 m² ist gärtnerisch aufwendig angelegt und verfügt im rückwärtigen Teil über einen blickgeschützten Garten mit Pool, Freisitz und Gartenhaus sowie ausreichend Rasenfläche zum Spielen und Entspannen.
    Der Vorgarten ist geprägt durch aufwendige Pflasterarbeiten, einen schmiedeeisernen Zaun sowie repräsentative Bepflanzung.