Hamburg

    • Haus und Terrasse
      Haus vorn
      Hausflur
      Wohnzimmer
      Essbereich und Küche
      Küchentresen
      Küche 1
      Küche 2
      Gäste Duschbad
      Flur DG
      Zimmer DG
      Zimmer 2 DG
      Begehbarer Kleiderschrank
      Vollbad DG
      Vollbad DG 2
      Lage
  • Details

    Objekt-ID: 485
    Ort: Hamburg
    Wohnfläche: 106 m²
    Nutzfläche: 37 m²
    Grundstück: 306 m²
    Zimmer: 4½
    Bäder: 2
    Stellplätze: 1
    Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: 2008
    verfügbar ab: 01.10.2022

    Kosten

    Kaufpreis: EUR 795.000,00
    Courtage: 3 % Courtage inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

    Energiepass

    Art: VERBRAUCH
    Gültig bis: 02 Feb 2032
    Energieverbrauch: 93.40 kWh/(m2a)
    inkl. Warmwasser: ja

    Details

    Ort:
    Hamburg
    Wohnfläche:
    106 m²
    Zimmer:
    4
    Bäder:
    2
    Grundstück:
    306 m²
    Stellplätze:
    1
    Heizungsart:
    Zentralheizung
    Baujahr:
    2008
    verfügbar ab:
    01.10.2022

    Kosten

    Kaufpreis: EUR 795.000,00
    Courtage: 3 % Courtage inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

    Energiepass

    Art: VERBRAUCH
    Gültig bis: 2032-02-02
    Energieverbrauch: 93 kWh/(m2a)
    inkl. Warmwasser: ja

    Objektbeschreibung:

    2008 wurde dieses hübsche rotklinker Einfamilienhaus in massiver Bauweise "Stein auf Stein" mit Walmdach erstellt. Insgesamt stehen ca. 106 m² lichtdurchflutete Wohnfläche, verteilt auf 4 1/2 Zimmer zur Verfügung. Weitere ca. 37 m² Nutzfläche befinden sich im gedämmten Dachboden, der auch noch ausbaufähig ist. Hier gibt es auch bereits ein Veluxfenster und die Strom und Heizungsleitung liegen für weitere Installationen bereit.
    Beheizt wird das Niedrigenergiehaus mit einer konventionellen Gas-Brennwert-Heizung.


    Lage:

    Das Grundstück liegt absolut ruhig in einer Spielstraße / Sackgasse von Hamburg-Schnelsen, Nahe der Grenze zu Eidelstedt und Halstenbek.
    Die Nachbarschaft ist geprägt durch schöne und großzügige Einfamilien- und Doppelhausbebauung.
    Der Anschluss an die Autobahnen A7 / A23 liegt mit dem PKW in 5 Minuten Entfernung, der öffentliche Nahverkehr mit der Bahnstation Schnelsen sowie mehreren Busstationen ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen liegen in bequemer Fahrradentfernung.


    Ausstattung:

    Die Ausstattung des Hauses ist modern, gepflegt und geschmackvoll. Folgende Einzelheiten möchten wir hervorheben:

    - Offene weiße Einbauküche mit Palisanderfronten, Tresen, Mikrowelle, Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Kühl- / Gefrierschrank
    - Großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen
    - Pflegeleicht komplett gefliestes Erdgeschoss (sandfarben)
    - Helles Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss
    - Holzlaminat in Holzdielenoptik im Dachgeschoss
    - Helles und modernes Bad mit Wanne, Dusche, Fenster, Handtuch- und Fußbodenheizung
    - Geräumiger und bereits gedämmter Dachboden als Abstellfläche oder Ausbaureserve
    - Hauswirtschaftsraum
    - PKW - Stellplatz am Haus
    - Holzschuppen für Gartengeräte und Fahrräder
    - Sonnige Terrasse in Süd/West - Ausrichtung


    Sonstiges:

    Das Haus ist mit weiteren 11 Einfamilienhäusern auf einem großen Grundstück errichtet worden und nach WEG aufgeteilt. Es besteht ein 1/12 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück (3.673 m²). Zwischen den Häusern läuft eine kleine Sackgasse / Spielstraße (als Zufahrt zu den Häusern).


    Objektbeschreibung:

    2008 wurde dieses hübsche rotklinker Einfamilienhaus in massiver Bauweise "Stein auf Stein" mit Walmdach erstellt. Insgesamt stehen ca. 106 m² lichtdurchflutete Wohnfläche, verteilt auf 4 1/2 Zimmer zur Verfügung. Weitere ca. 37 m² Nutzfläche befinden sich im gedämmten Dachboden, der auch noch ausbaufähig ist. Hier gibt es auch bereits ein Veluxfenster und die Strom und Heizungsleitung liegen für weitere Installationen bereit.
    Beheizt wird das Niedrigenergiehaus mit einer konventionellen Gas-Brennwert-Heizung.

    Lage:

    Das Grundstück liegt absolut ruhig in einer Spielstraße / Sackgasse von Hamburg-Schnelsen, Nahe der Grenze zu Eidelstedt und Halstenbek.
    Die Nachbarschaft ist geprägt durch schöne und großzügige Einfamilien- und Doppelhausbebauung.
    Der Anschluss an die Autobahnen A7 / A23 liegt mit dem PKW in 5 Minuten Entfernung, der öffentliche Nahverkehr mit der Bahnstation Schnelsen sowie mehreren Busstationen ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen liegen in bequemer Fahrradentfernung.

    Ausstattung:

    Die Ausstattung des Hauses ist modern, gepflegt und geschmackvoll. Folgende Einzelheiten möchten wir hervorheben:

    - Offene weiße Einbauküche mit Palisanderfronten, Tresen, Mikrowelle, Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Kühl- / Gefrierschrank
    - Großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen
    - Pflegeleicht komplett gefliestes Erdgeschoss (sandfarben)
    - Helles Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss
    - Holzlaminat in Holzdielenoptik im Dachgeschoss
    - Helles und modernes Bad mit Wanne, Dusche, Fenster, Handtuch- und Fußbodenheizung
    - Geräumiger und bereits gedämmter Dachboden als Abstellfläche oder Ausbaureserve
    - Hauswirtschaftsraum
    - PKW - Stellplatz am Haus
    - Holzschuppen für Gartengeräte und Fahrräder
    - Sonnige Terrasse in Süd/West - Ausrichtung

    Sonstiges:

    Das Haus ist mit weiteren 11 Einfamilienhäusern auf einem großen Grundstück errichtet worden und nach WEG aufgeteilt. Es besteht ein 1/12 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück (3.673 m²). Zwischen den Häusern läuft eine kleine Sackgasse / Spielstraße (als Zufahrt zu den Häusern).