Halstenbek

    • Ansicht
      Aussicht
      Balkon
      Küche
      Badezimmer
      Wohnzimmer
      Wohnzimmer1
      sauna
      Garten
      Grundriss EG
      Grundriss OG
      Grundriss DG
      Grundriss Keller
      Lageplan
  • Details

    Objekt-ID: 659
    Ort: Halstenbek
    Wohnfläche: 122 m²
    Nutzfläche: 40 m²
    Grundstück: 160 m²
    Zimmer: 4
    Bäder: 2
    Stellplätze: 1
    Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: 1972
    verfügbar ab: Ab sofort

    Kosten

    Kaufpreis: EUR 419.000,00
    Courtage: 3,57% inkl. Mwst. bezogen auf den Kaufpreis

    Energiepass

    Art: BEDARF
    Gültig bis: 20 Dec 2032
    Energiebedarf: 212.80 kWh/(m2a)
    inkl. Warmwasser: ja

    Details

    Ort:
    Halstenbek
    Wohnfläche:
    122 m²
    Zimmer:
    4
    Bäder:
    2
    Grundstück:
    160 m²
    Stellplätze:
    1
    Heizungsart:
    Zentralheizung
    Baujahr:
    1972
    verfügbar ab:
    Ab sofort

    Kosten

    Kaufpreis: EUR 419.000,00
    Courtage: 3,57% inkl. Mwst. bezogen auf den Kaufpreis

    Energiepass

    Art: BEDARF
    Gültig bis: 2032-12-20
    inkl. Warmwasser: ja

    Objektbeschreibung:

    1972 wurde dieses zweigeschossige Reihenhaus in konventioneller Bauweise mit Satteldach und Vollkeller erstellt. Das Haus verfügt über einen Garten mit Terrasse in Süd-West-Ausrichtung sowie einen Balkon in gleicher Ausrichtung.
    Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Ölzentralheizung.
    2011 wurde das Dach neu eingedeckt und zeitgemäß isoliert (180mm Mineralwolldämmung). Dabei wurde auch der Schornstein saniert.

    Im Dachgeschoss gibt es neben dem bereits vorhandenen Zimmer weitere Ausbaureserve, z.B. für ein zusätzliches Bad und ein kleines Arbeitszimmer

    Eine Garage (eigenes Grundbuch) mit zusätzlicher Stellmöglichkeit vor der Garage für einen PKW kann bei Bedarf für € 25.000,- käuflich erworben werden. Das Garagentor wurde bereits erneuert.


    Lage:

    Sehr beliebte und familienfreundliche Lage im Ortsteil Krupunder, unweit der Hamburger Stadtgrenze und der Grenze zum benachbarten Schenefeld. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Pferdekoppel und ein Kinderspielplatz.
    Die S-Bahnstation Krupunder und die dort ansässigen Geschäfte (Edeka, Bäckerei, etc) sind fußläufig in 15 Minuten erreichbar.
    Der Krupunder See, der Forst Klövensteen und die Elbe erwarten Sie in ca. 10-15 Minuten.
    In Krupunder gibt es Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium. Im Halstenbeker Ortskern gibt es zudem eine Gemeinschaftsschule. Reichhaltige Sportmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden (zwei Tennisclubs und die Halstenbeker Turnerschaft mit allen erdenklichen Sportzweigen).


    Ausstattung:

    Das Haus ist sehr solide und weist kaum Sanierungsstau auf. Dennoch wird der neue Eigentümer das Haus in Teilen modernisieren und renovieren.
    Folgende Ausstattungsdetails möchten wir hervorheben:
    - Helle Einbauküche
    - Rollläden
    - Gäste-WC
    - Holzlaminat im Wohnzimmer
    - Vollbad mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken
    - Sauna mit Dusche im Keller
    - Terrasse mit Markise
    - Balkon
    - Gartenschuppen
    - Glasfaser wurde bereits bis zur Grundstücksgrenze verlegt


    Objektbeschreibung:

    1972 wurde dieses zweigeschossige Reihenhaus in konventioneller Bauweise mit Satteldach und Vollkeller erstellt. Das Haus verfügt über einen Garten mit Terrasse in Süd-West-Ausrichtung sowie einen Balkon in gleicher Ausrichtung.
    Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Ölzentralheizung.
    2011 wurde das Dach neu eingedeckt und zeitgemäß isoliert (180mm Mineralwolldämmung). Dabei wurde auch der Schornstein saniert.

    Im Dachgeschoss gibt es neben dem bereits vorhandenen Zimmer weitere Ausbaureserve, z.B. für ein zusätzliches Bad und ein kleines Arbeitszimmer

    Eine Garage (eigenes Grundbuch) mit zusätzlicher Stellmöglichkeit vor der Garage für einen PKW kann bei Bedarf für € 25.000,- käuflich erworben werden. Das Garagentor wurde bereits erneuert.

    Lage:

    Sehr beliebte und familienfreundliche Lage im Ortsteil Krupunder, unweit der Hamburger Stadtgrenze und der Grenze zum benachbarten Schenefeld. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Pferdekoppel und ein Kinderspielplatz.
    Die S-Bahnstation Krupunder und die dort ansässigen Geschäfte (Edeka, Bäckerei, etc) sind fußläufig in 15 Minuten erreichbar.
    Der Krupunder See, der Forst Klövensteen und die Elbe erwarten Sie in ca. 10-15 Minuten.
    In Krupunder gibt es Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium. Im Halstenbeker Ortskern gibt es zudem eine Gemeinschaftsschule. Reichhaltige Sportmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden (zwei Tennisclubs und die Halstenbeker Turnerschaft mit allen erdenklichen Sportzweigen).

    Ausstattung:

    Das Haus ist sehr solide und weist kaum Sanierungsstau auf. Dennoch wird der neue Eigentümer das Haus in Teilen modernisieren und renovieren.
    Folgende Ausstattungsdetails möchten wir hervorheben:
    - Helle Einbauküche
    - Rollläden
    - Gäste-WC
    - Holzlaminat im Wohnzimmer
    - Vollbad mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken
    - Sauna mit Dusche im Keller
    - Terrasse mit Markise
    - Balkon
    - Gartenschuppen
    - Glasfaser wurde bereits bis zur Grundstücksgrenze verlegt