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Großzügige Büro-Praxisfläche mit ca. 162m² in Lurup

Exposé-Nr.: 615
Großzügige Büro-Praxisfläche mit ca. 162m² in Lurup
Zum Verkauf
550.000
Zimmer: 5 Baujahr: 1970

Auf einem 1.226m² großen Grundstück wurde 1970 ein nicht unterkellertes 4 Parteienhaus in konventioneleller Bauweise erstellt. Dabei handelt es sich um zwei Teileigentumseinheiten (Gewerbe) und zwei Wohneinheiten.
Im gesamten Erdgeschoss wird aktuell eine Malerwerkstatt mit Büro- und Lagerflächen betrieben. Im Obergeschoss liegen die beiden kleinen Wohneinheiten sowie die hier zum Verkauf angebotene Gewerbeeinheit (Nr. 03).

Die hier angebotene Teileigentumsfläche wurde zuletzt von einer Musikschule genutzt. Die Wände sind flexibel veränderbar bzw. gestaltbar. Aktuell gibt es 5 Räume mit ca. 162m² Nutzfläche. Integrierte Deckenbeleuchtung und große Fensterfronten sowie 2 seperate WCs sind Bestandsteil dieses Angebots. Zu der Bürofläche gehören des Weiteren drei Pkw-Stellplätze auf dem Hof.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (2003)

Da die gesamte Immobilie aktuell einer Familie gehört, wird bislang kein Wohngeld erhoben, keine Instandhaltungsrücklage gebildet und die Immobilie selbst verwaltet. Allerdings sind die Einheiten in sich abgeschlossen und verfügen bereits über eigene Grundbücher. Die Teilungserklärung wird im Zuge des Verkaufs in einigen Punkten ergänzt/überarbeitet werden müssen.
Das Wohngeld für diese Einheit wird sich nach unserer Einschätzung und den vorliegenden Daten auf ca. € 550,- monatlich zukünftig belaufen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler & ruhiger Lage von Hamburg – Lurup.
In fußläufiger Entfernung bietet sich das belebte Lurup-Center zum Einkaufen aller Güter des täglichen Bedarfs und darüber hinaus an. Ebenso sind in der parallel verlaufenden Luruper Hauptstraße diverse Supermärkte und Restaurants vertreten, sowie mehrere Buslinien des HVV, mit denen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt kommen.
Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig.Dier A7 ist über die Auffahrt HH-Volkspark schnell zu erreichen.

Lutz Westermann Lutz Westermann (Classic Immobilien)
040 - 44 80 98 82