Hamburg / Groß-Flottbek

    • Hausansicht
      Hausansicht Eingang
      Balkon
      Wohnen
      Küche
      Bad
      Flur
      WC
      Grundriss
  • Details

    Objekt-ID: 599
    Ort: Hamburg / Groß-Flottbek
    Wohnfläche: 97 m²
    Nutzfläche: 36 m²
    Zimmer: 3
    Bäder: 1
    Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: 1964
    verfügbar ab: frei lieferbar

    Kosten

    Kaufpreis: EUR 549.000,00
    Courtage: 2,5% auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

    Energiepass

    Art: BEDARF
    Gültig bis: 28 Dec 2025
    Energiebedarf: 141.30 kWh/(m2a)

    Details

    Ort:
    Hamburg / Groß-Flottbek
    Wohnfläche:
    97 m²
    Zimmer:
    3
    Bäder:
    1
    Heizungsart:
    Zentralheizung
    Baujahr:
    1964
    verfügbar ab:
    frei lieferbar

    Kosten

    Kaufpreis: EUR 549.000,00
    Courtage: 2,5% auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

    Energiepass

    Art: BEDARF
    Gültig bis: 2025-12-28

    Objektbeschreibung:

    Die äußerst gepflegte Wohnanlage wurde 1964 auf einem ca. 9.800 m² großen Grundstück erbaut und umfasst insgesamt 30 großzügige Wohneinheiten, verteilt auf 5 Gebäude.
    Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer sowie Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Balkon. Ein viertes Zimmer wäre mit überschaubarem baulichen Aufwand vom Wohnzimmer abtrennbar. Zur Wohnung gehört das alleinige Nutzungsrecht eines über die gesamte Wohnungsfläche bestehenden Dachbodens sowie eines großen Kellerraums.

    Trotz des guten Pflegezustands bedarf die Fläche einer grundlegenden Modernisierung, um heutigen Wohnstandards gerecht zu werden.


    Lage:

    In bester Lage von Groß Flottbek befindet sich diese Eigentumswohnung auf einem weitläufigen und parkähnlichen Gründstück. Der S-Bahnhof Klein Flottbek ist in ca. 10 Minuten fußläufig ebenso schnell erreicht wie diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der beliebten Waitzstraße und dem Groß-Flottbeker Ortskern. Die Elbe und diverse Parks liegen in unmittelbarer Umgebung und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.


    Ausstattung:

    Die Ausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr und umfasst unter anderem folgende Einzelheiten:

    - Moderne, helle Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Backofen mit Cerankochfeld, Kühlschrank sowie diversen Ober- und Unterschränken
    - funktionelles Vollbad mit separater Duschkabine
    - funktionelles Gäste-WC
    - Südbalkon mit Blick ins Grüne


    Sonstiges:

    Das Wohngeld in Höhe von EUR 479,63 beinhaltet unter anderem die Vorauszahlungen für Heizung, Wasser, Anlagenpflege, Hausmeister, Kabel-TV sowie die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.


    Objektbeschreibung:

    Die äußerst gepflegte Wohnanlage wurde 1964 auf einem ca. 9.800 m² großen Grundstück erbaut und umfasst insgesamt 30 großzügige Wohneinheiten, verteilt auf 5 Gebäude.
    Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer sowie Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Balkon. Ein viertes Zimmer wäre mit überschaubarem baulichen Aufwand vom Wohnzimmer abtrennbar. Zur Wohnung gehört das alleinige Nutzungsrecht eines über die gesamte Wohnungsfläche bestehenden Dachbodens sowie eines großen Kellerraums.

    Trotz des guten Pflegezustands bedarf die Fläche einer grundlegenden Modernisierung, um heutigen Wohnstandards gerecht zu werden.

    Lage:

    In bester Lage von Groß Flottbek befindet sich diese Eigentumswohnung auf einem weitläufigen und parkähnlichen Gründstück. Der S-Bahnhof Klein Flottbek ist in ca. 10 Minuten fußläufig ebenso schnell erreicht wie diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der beliebten Waitzstraße und dem Groß-Flottbeker Ortskern. Die Elbe und diverse Parks liegen in unmittelbarer Umgebung und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

    Ausstattung:

    Die Ausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr und umfasst unter anderem folgende Einzelheiten:

    - Moderne, helle Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Backofen mit Cerankochfeld, Kühlschrank sowie diversen Ober- und Unterschränken
    - funktionelles Vollbad mit separater Duschkabine
    - funktionelles Gäste-WC
    - Südbalkon mit Blick ins Grüne

    Sonstiges:

    Das Wohngeld in Höhe von EUR 479,63 beinhaltet unter anderem die Vorauszahlungen für Heizung, Wasser, Anlagenpflege, Hausmeister, Kabel-TV sowie die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.