Hamburg / Groß-Flottbek

    • Gartenansicht
      Garten
      Ansicht
      Wohnzimmer
      Esszimmer
      Kaminzimmer
      Kaminzimmer
      Duschbad
      Vollbad
      Küche
      Diele
      Treppe
      Flur
      Zimmer
      Zimmer
      Terrasse
      Erker
      Terrasse
      Seitliche Ansicht
      Grundriss  EG
      Grundriss OG
      Grundriss KG
  • Details

    Objekt-ID: 212
    Ort: Hamburg / Groß-Flottbek
    Wohnfläche: 150 m²
    Nutzfläche: 80 m²
    Grundstück: 504 m²
    Zimmer: 6
    Bäder: 2
    Stellplätze: 1
    Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: 1962
    verfügbar ab: Nach Vereinbarung

    Kosten

    Kaufpreis: EUR 960.000,00
    Courtage: 6,25% inkl. Mwst.

    Energiepass

    Art: BEDARF
    Gültig bis: 20 May 2030
    Energiebedarf: 228.00 kWh/(m2a)

    Details

    Ort:
    Hamburg / Groß-Flottbek
    Wohnfläche:
    150 m²
    Zimmer:
    6
    Bäder:
    2
    Grundstück:
    504 m²
    Stellplätze:
    1
    Heizungsart:
    Zentralheizung
    Baujahr:
    1962
    verfügbar ab:
    Nach Vereinbarung

    Kosten

    Kaufpreis: EUR 960.000,00
    Courtage: 6,25% inkl. Mwst.

    Energiepass

    Art: BEDARF
    Gültig bis: 2030-05-20

    Objektbeschreibung:

    Sehr gepflegte Reihenhauswohnanlage (Bj. 1962) mit großzügigen Gärten und einer perfekten Sonnenausrichtung, die am Ende einer Sackgasse liegt.
    Das hier angebotene solide Rotklinker-Endhaus wurde mit Vollkeller und Satteldach erstellt. Das Grundstück ist real geteilt und verfügt über 466m². Zudem erwirbt man 1/13tel MEA an dem 500m² großen Garagengrundstück.

    1971 erfolgte ein Flachdach-Anbau auf der Westseite, der zwei Räume und ein weiteres Bad schuf. Der Anbau wurde ebenfalls unterkellert

    1991 Anbau eines Erkers mit Wintergarten-Flair

    1990er Jahre Austausch der Schaltkästen inkl. FI-Schalter (Elektrik)

    2015 Einbau Gasbrennwertheizung (Brötje) / elektrische Warmwasserzubereitung.

    2016 Umfangreiche Renovierung des Wohnzimmers

    2017 wurden 4 Fenster mit 3-fach-Verglasung auf der Nordseite erneuert.

    2018 wurde die Gartenanlage aufwendig durch einen Gartenarchitekten überarbeitet. Der Garten präsentiert sich in einem perfekten Zustand mit Rhododendren, Rasenflächen, hochwertigen Pflanzen und lässt die Herzen aller Gartenliebhaber höher schlagen.


    Lage:

    Groß Flottbek zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Hamburger Elbvororte, geprägt von Grundstücken, die mit Villen und Häusern in gepflegten Gärten bebaut sind. Die Nähe zur Elbe, zum Schiffsanleger Teufelsbrück sowie herrliche Parks wie der Westerpark, Wesselhöftpark oder der Botanische Garten bieten einen hohen Freizeitwert.

    Die Internationale Schule und die Grundschule Windmühlenweg sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Alle weiteren Gymnasien / Stadtteilschulen der Elbvororte befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Das große Sport- und Freizeitangebot wie zum Beispiel der angrenzende Tennisclub Vier Jahreszeiten, der Groß Flottbeker Tennis-Hockey- und Golfclub und der Polo-Club bieten sportliche Abwechslung. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenste Arztpraxen befinden sich in der exklusiven Waitzstraße und im fußläufig gelegenen Elbe-Einkaufszentrum. Der Flottbeker Wochenmarkt (2x die Woche) ist sehr beliebt (ca. 10 Gehminuten) und dient nebenbei auch immer dem nachbarschaftlichen "Small talk".

    Die S-Bahnhöfe Othmarschen und Klein-Flottbek, sowie diverse Buslinien (Haltestelle Windmühlenweg) sind sehr schnell zu erreichen. Auch die Nähe zu den Autobahnausfahrten Bahrenfeld und Othmarschen bedeuten eine perfekte Verkehrsanbindung.


    Ausstattung:

    Folgende Ausstattungsdetails möchten wir für Sie hervorheben:

    - Landhausdiele (Eiche) im Wohnzimmer (2016)
    - Kaminzimmer mit ca. 24 m²
    - Weißes Duschbad (bodentief) im Erdgeschoss
    - Weißes Vollbad im Obergeschoss
    - Landhausküche
    - Kamin
    - Sauna mit Tauchbecken im Vollkeller
    - Großer Hobbyraum im Keller (mit Außentreppe)
    - Sonniger Balkon, großzügige teilüberdachte Terrasse
    - Große Sonnen-Markisen
    - Alarmanlage
    - Garage (ideal für Fahrräder oder kleinere Stadt-Autos)


    Sonstiges:

    Die Statik ermöglicht nach Aussage der Verkäuferin die Erweiterung des Wohnraumes durch Aufstockung um eine Etage auf den Anbau. Ein Bauantrag ist nötig.

    Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Für die Angaben im Exposé haften wir nicht.


    Objektbeschreibung:

    Sehr gepflegte Reihenhauswohnanlage (Bj. 1962) mit großzügigen Gärten und einer perfekten Sonnenausrichtung, die am Ende einer Sackgasse liegt.
    Das hier angebotene solide Rotklinker-Endhaus wurde mit Vollkeller und Satteldach erstellt. Das Grundstück ist real geteilt und verfügt über 466m². Zudem erwirbt man 1/13tel MEA an dem 500m² großen Garagengrundstück.

    1971 erfolgte ein Flachdach-Anbau auf der Westseite, der zwei Räume und ein weiteres Bad schuf. Der Anbau wurde ebenfalls unterkellert

    1991 Anbau eines Erkers mit Wintergarten-Flair

    1990er Jahre Austausch der Schaltkästen inkl. FI-Schalter (Elektrik)

    2015 Einbau Gasbrennwertheizung (Brötje) / elektrische Warmwasserzubereitung.

    2016 Umfangreiche Renovierung des Wohnzimmers

    2017 wurden 4 Fenster mit 3-fach-Verglasung auf der Nordseite erneuert.

    2018 wurde die Gartenanlage aufwendig durch einen Gartenarchitekten überarbeitet. Der Garten präsentiert sich in einem perfekten Zustand mit Rhododendren, Rasenflächen, hochwertigen Pflanzen und lässt die Herzen aller Gartenliebhaber höher schlagen.

    Lage:

    Groß Flottbek zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Hamburger Elbvororte, geprägt von Grundstücken, die mit Villen und Häusern in gepflegten Gärten bebaut sind. Die Nähe zur Elbe, zum Schiffsanleger Teufelsbrück sowie herrliche Parks wie der Westerpark, Wesselhöftpark oder der Botanische Garten bieten einen hohen Freizeitwert.

    Die Internationale Schule und die Grundschule Windmühlenweg sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Alle weiteren Gymnasien / Stadtteilschulen der Elbvororte befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Das große Sport- und Freizeitangebot wie zum Beispiel der angrenzende Tennisclub Vier Jahreszeiten, der Groß Flottbeker Tennis-Hockey- und Golfclub und der Polo-Club bieten sportliche Abwechslung. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenste Arztpraxen befinden sich in der exklusiven Waitzstraße und im fußläufig gelegenen Elbe-Einkaufszentrum. Der Flottbeker Wochenmarkt (2x die Woche) ist sehr beliebt (ca. 10 Gehminuten) und dient nebenbei auch immer dem nachbarschaftlichen "Small talk".

    Die S-Bahnhöfe Othmarschen und Klein-Flottbek, sowie diverse Buslinien (Haltestelle Windmühlenweg) sind sehr schnell zu erreichen. Auch die Nähe zu den Autobahnausfahrten Bahrenfeld und Othmarschen bedeuten eine perfekte Verkehrsanbindung.

    Ausstattung:

    Folgende Ausstattungsdetails möchten wir für Sie hervorheben:

    - Landhausdiele (Eiche) im Wohnzimmer (2016)
    - Kaminzimmer mit ca. 24 m²
    - Weißes Duschbad (bodentief) im Erdgeschoss
    - Weißes Vollbad im Obergeschoss
    - Landhausküche
    - Kamin
    - Sauna mit Tauchbecken im Vollkeller
    - Großer Hobbyraum im Keller (mit Außentreppe)
    - Sonniger Balkon, großzügige teilüberdachte Terrasse
    - Große Sonnen-Markisen
    - Alarmanlage
    - Garage (ideal für Fahrräder oder kleinere Stadt-Autos)

    Sonstiges:

    Die Statik ermöglicht nach Aussage der Verkäuferin die Erweiterung des Wohnraumes durch Aufstockung um eine Etage auf den Anbau. Ein Bauantrag ist nötig.

    Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Für die Angaben im Exposé haften wir nicht.