Hamburg

    • Hausansicht
      Garten
      Hauseingang
      Wintergarten
      Wohnen
      Wohnen
      Essbereich und Küche
      Küche
      Flur
      WC
      Bad
      Zimmer
      Zimmer
      Zimmer Spitzboden
      Raum Keller
      Erdgeschoss
      Obergeschoss
      Spitzboden
      Kellergeschoss
  • Details

    Objekt-ID: 512
    Ort: Hamburg
    Wohnfläche: 110 m²
    Nutzfläche: 41 m²
    Grundstück: 313 m²
    Zimmer: 4
    Bäder: 1
    Stellplätze: 2
    Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: 2001
    verfügbar ab: 01.10.2022

    Kosten

    Kaufpreis: EUR 694.000,00
    Courtage: 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

    Energiepass

    Art: BEDARF
    Gültig bis: 24 Feb 2032
    Energiebedarf: 85.40 kWh/(m2a)

    Details

    Ort:
    Hamburg
    Wohnfläche:
    110 m²
    Zimmer:
    4
    Bäder:
    1
    Grundstück:
    313 m²
    Stellplätze:
    2
    Heizungsart:
    Zentralheizung
    Baujahr:
    2001
    verfügbar ab:
    01.10.2022

    Kosten

    Kaufpreis: EUR 694.000,00
    Courtage: 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

    Energiepass

    Art: BEDARF
    Gültig bis: 2032-02-24

    Objektbeschreibung:

    2001 wurde dieses Ensemble aus drei Doppelhäusern auf einer Gesamtfläche von 1.880 m² erstellt. Die teils unterkellerten Häuser zeichnen sich durch eine moderne Putzfassade, Satteldach sowie - zu dieser Haushälfte gehörend - einem ungeheizten Wintergarten aus. Beheizt wird die Immobilie mit 4 Zimmern und ca. 110 m² Wohnfläche über eine gemeinsame Gas-Zentralheizung (Viessmann, 2021) mit dem Nachbarn.


    Lage:

    In zentraler und beliebter Wohnlage befindet sich diese familienfreundliche Immobilie im Hamburger Stadtteil Lurup an der Grenze zu Osdorf. Neben dem Elbe-Einkaufszentrum und dem Stadtzentrum Schenefeld, welche beide schnell mit dem PKW erreichbar sind, bietet das nur wenige Gehminuten entfernete Born-Center diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Gastronimie.
    Schulen, Kitas und Sportvereine sind vielfältig verfügbar, die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem HVV in 35 Minuten.


    Ausstattung:

    Die gesamte Ausstattung des Hauses ist gepflegt und entspricht weitestgehend dem Baujahr. Folgende Einzelheiten möchten wir hervorheben:

    •offene Einbauküche mit Cerankochfeld & blickhohem Backofen, großer Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler sowie Ablufthaube
    •Gäste-WC im Erdgeschoss, helles Vollbad mit Fußbodenerwärmung im Obergeschoss
    •beheizbarer Vollkeller
    •lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit behaglichem Kaminofen und Zugang zum Wintergarten
    •34 m² großer, nicht beheizter Wintergarten (2017, zur Hälfte der Wohnfläche hinzugerechnet), dernen Seitenelemente zum Garten zu öffnen sind
    •Westterrasse mit Wohnzimmerzugang
    •zwei Gartenhäuser sowie ein Abstellraum bei der Terrasse
    •Pkw-Carportstellplatz und zwei weitere PKW-Stellplätze


    Sonstiges:

    Das Grundstück in idealer Sonnenausrichtung ist nach WEG geteilt und verfügt neben den vor dem Haus liegenden PKW-Stellplätzen und der Zuwegung über einen hübsch angelegten Garten samt Gartenhäusern sowie einer verglasten Terrasse. Die anteilige Grundstücksgröße beträgt 1/6 Miteigentumsantei von 1.880 m² (entspricht 313 m²), wobei das zum Haus gehörige Sondernutzungsrecht mit ca. 430 m² deutlich größer ausfällt.


    Objektbeschreibung:

    2001 wurde dieses Ensemble aus drei Doppelhäusern auf einer Gesamtfläche von 1.880 m² erstellt. Die teils unterkellerten Häuser zeichnen sich durch eine moderne Putzfassade, Satteldach sowie - zu dieser Haushälfte gehörend - einem ungeheizten Wintergarten aus. Beheizt wird die Immobilie mit 4 Zimmern und ca. 110 m² Wohnfläche über eine gemeinsame Gas-Zentralheizung (Viessmann, 2021) mit dem Nachbarn.

    Lage:

    In zentraler und beliebter Wohnlage befindet sich diese familienfreundliche Immobilie im Hamburger Stadtteil Lurup an der Grenze zu Osdorf. Neben dem Elbe-Einkaufszentrum und dem Stadtzentrum Schenefeld, welche beide schnell mit dem PKW erreichbar sind, bietet das nur wenige Gehminuten entfernete Born-Center diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Gastronimie.
    Schulen, Kitas und Sportvereine sind vielfältig verfügbar, die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem HVV in 35 Minuten.

    Ausstattung:

    Die gesamte Ausstattung des Hauses ist gepflegt und entspricht weitestgehend dem Baujahr. Folgende Einzelheiten möchten wir hervorheben:

    •offene Einbauküche mit Cerankochfeld & blickhohem Backofen, großer Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler sowie Ablufthaube
    •Gäste-WC im Erdgeschoss, helles Vollbad mit Fußbodenerwärmung im Obergeschoss
    •beheizbarer Vollkeller
    •lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit behaglichem Kaminofen und Zugang zum Wintergarten
    •34 m² großer, nicht beheizter Wintergarten (2017, zur Hälfte der Wohnfläche hinzugerechnet), dernen Seitenelemente zum Garten zu öffnen sind
    •Westterrasse mit Wohnzimmerzugang
    •zwei Gartenhäuser sowie ein Abstellraum bei der Terrasse
    •Pkw-Carportstellplatz und zwei weitere PKW-Stellplätze

    Sonstiges:

    Das Grundstück in idealer Sonnenausrichtung ist nach WEG geteilt und verfügt neben den vor dem Haus liegenden PKW-Stellplätzen und der Zuwegung über einen hübsch angelegten Garten samt Gartenhäusern sowie einer verglasten Terrasse. Die anteilige Grundstücksgröße beträgt 1/6 Miteigentumsantei von 1.880 m² (entspricht 313 m²), wobei das zum Haus gehörige Sondernutzungsrecht mit ca. 430 m² deutlich größer ausfällt.