Schenefeld-Dorf

    • Gartenansicht
      Vogelperspektive
      Garten
      Wohnbereich
      Design-Badezimmer
      Sitzbank Küchentresen
      Küche und Essen
      Modernes Vollbad + Dusche
      Gäste-WC
      Stilvoller Kachelofen
      Kinderzimmer
      Schlafen
      Flur
      Ansichten
      Terrasse
      Terrasse & Garten
      Straßenansicht
      Hauseingang
      Flur EG
      Wohnzimmer
      Arbeitszimmer
  • Details

    Objekt-ID: 582
    Ort: Schenefeld-Dorf
    Wohnfläche: 183 m²
    Nutzfläche: 50 m²
    Grundstück: 754 m²
    Zimmer: 6
    Bäder: 2
    Stellplätze: 4
    Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: 1904
    verfügbar ab: nach Vereinbarung

    Kosten

    Kaufpreis: EUR 1.290.000,00
    Courtage: 3% Courtage auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

    Energiepass

    Art: BEDARF
    Gültig bis: 28 Jul 2024
    Energiebedarf: 142.80 kWh/(m2a)
    inkl. Warmwasser: ja

    Details

    Ort:
    Schenefeld-Dorf
    Wohnfläche:
    183 m²
    Zimmer:
    6
    Bäder:
    2
    Grundstück:
    754 m²
    Stellplätze:
    4
    Heizungsart:
    Zentralheizung
    Baujahr:
    1904
    verfügbar ab:
    nach Vereinbarung

    Kosten

    Kaufpreis: EUR 1.290.000,00
    Courtage: 3% Courtage auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

    Energiepass

    Art: BEDARF
    Gültig bis: 2024-07-28
    inkl. Warmwasser: ja

    Objektbeschreibung:

    Die teilunterkellerte Jugendstilvilla wurde ca. 1904 von dem damaligen Obervorsteher (Bürgermeister) errichtet. Insgesamt stehen 6 großzügige Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 183 m² zur Verfügung. Im Keller befinden sich zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche und der Dachboden kann als weitere Abstellfläche genutzt werden. Das Haus wurde um einen sehr modernen Anbau zur Gartenseite erweitert. Hier befindet sich die herrliche Wohnküche mit Zugang zur Terrasse. Das Dach des Anbaus dient als zusätzliche Dachterrasse. Beheizt wird das Objekt von einer modernen Viessmann Gas-Brennwert-Heizung.

    Die Immobilie ist in den vergangenen Jahren aufwendig modernisiert worden. Sämtliche Erneuerungen passen sich wunderbar der Immobilie an, sodass keinerlei Charme eingebüßt worden ist. Unter anderem wurden folgende substantielle Maßnahmen durchgeführt:

    - Fassadensanierung und Einblasdämmung (Verfüllung der 8 cm Luftschicht im Mauerwerk)
    - Neueindeckung des Daches mit Installation einer zeitgemäßen Dämmung (2017)
    - Dachneueindeckung des Anbaus (2019)
    - Erneuerung der Elektrik
    - Einbau von hochwertigen Holzrahmenfenstern mit Wärmeschutzverglasung
    - Aufarbeitung der Redpine Massivholzdielen
    - Restauration der originalen Türen


    Lage:

    Die Villa befindet sich in zentraler Lage, im Dorfkern von Schenefeld, in einer 30`er Zone. Schenefeld-Dorf grenzt an das Hamburger Stadtgebiet und Halstenbek an. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein Ärztehaus mit Apotheke und Kinderarzt sind fußläufig zu erreichen. Die nähere Umgebung ist geprägt durch Einfamilienhausbebauung. Der Anschluss an das HVV-Netz ist mit der nahe liegenden Busstation sehr bequem. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der beinahe angrenzende Forst Klövensteen mit seinem weitläufigen Grüngebieten und diversen Reitställen und auch die nahegelegene Elbe an.


    Ausstattung:

    Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig, modern und absolut stilgerecht. Folgende Highlights möchten wir für Sie besonders hervorheben:

    - Originale Pitchpine Massivholzdielen und Jugendstilfliesen im Erdgeschoss
    - Wohnküche mit Fußbodenerwärmung und äußerst hochwertiger Tischler-Einbauküche (Einzelanfertigung 2021)
    - Modernes Vollbad mit Dusche und Fenster (EG)
    - Gäste WC (EG)
    - Großes und modernes Bad (2015) mit Fußbodenerwärmung, Dusche und Wanne im Obergeschoss
    - Traumhafter und funktionsfähiger Kachelofen
    - Doppelgarage und 2-3 PKW Stellplätze
    - Sonnige und neu gestaltete Terrasse mit WPC-Dielen in Holzoptik
    - Dachterrasse
    - Hochwertige und stilgerechte Heizkörper
    - Diverse Designdownlights
    - Tobias Grau Lichtschalterprogramm


    Sonstiges:

    Garten und Grundstück:
    Das 754 m² große Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und bietet eine sehr gute Belichtung der Wohnräume. Herrliche Sonnenstunden bis in den Abend können auf der ca. 30 m² großen Terrasse genossen werden. Der Garten ist hochwertig angelegt, schön blickgeschützt und verfügt über eine komplette Einfriedung durch Zaun und Mauer. Im hinteren Bereich befindet sich eine weitere Terrasse für die Morgensonne. Die Zuwegung zum Haus ist mit Granitsteinen belegt. Im Vorgarten befindet sich eine Doppelgarage und weitere zwei bis drei PKW-Stellplätze auf dem Kiesbett vor dem Hauseingang.

    Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler mit dem Verkäufer einen separaten, provisionspflichtigen Maklervertrag mit einer Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben (§ 656c BGB).


    Objektbeschreibung:

    Die teilunterkellerte Jugendstilvilla wurde ca. 1904 von dem damaligen Obervorsteher (Bürgermeister) errichtet. Insgesamt stehen 6 großzügige Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 183 m² zur Verfügung. Im Keller befinden sich zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche und der Dachboden kann als weitere Abstellfläche genutzt werden. Das Haus wurde um einen sehr modernen Anbau zur Gartenseite erweitert. Hier befindet sich die herrliche Wohnküche mit Zugang zur Terrasse. Das Dach des Anbaus dient als zusätzliche Dachterrasse. Beheizt wird das Objekt von einer modernen Viessmann Gas-Brennwert-Heizung.

    Die Immobilie ist in den vergangenen Jahren aufwendig modernisiert worden. Sämtliche Erneuerungen passen sich wunderbar der Immobilie an, sodass keinerlei Charme eingebüßt worden ist. Unter anderem wurden folgende substantielle Maßnahmen durchgeführt:

    - Fassadensanierung und Einblasdämmung (Verfüllung der 8 cm Luftschicht im Mauerwerk)
    - Neueindeckung des Daches mit Installation einer zeitgemäßen Dämmung (2017)
    - Dachneueindeckung des Anbaus (2019)
    - Erneuerung der Elektrik
    - Einbau von hochwertigen Holzrahmenfenstern mit Wärmeschutzverglasung
    - Aufarbeitung der Redpine Massivholzdielen
    - Restauration der originalen Türen

    Lage:

    Die Villa befindet sich in zentraler Lage, im Dorfkern von Schenefeld, in einer 30`er Zone. Schenefeld-Dorf grenzt an das Hamburger Stadtgebiet und Halstenbek an. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein Ärztehaus mit Apotheke und Kinderarzt sind fußläufig zu erreichen. Die nähere Umgebung ist geprägt durch Einfamilienhausbebauung. Der Anschluss an das HVV-Netz ist mit der nahe liegenden Busstation sehr bequem. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der beinahe angrenzende Forst Klövensteen mit seinem weitläufigen Grüngebieten und diversen Reitställen und auch die nahegelegene Elbe an.

    Ausstattung:

    Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig, modern und absolut stilgerecht. Folgende Highlights möchten wir für Sie besonders hervorheben:

    - Originale Pitchpine Massivholzdielen und Jugendstilfliesen im Erdgeschoss
    - Wohnküche mit Fußbodenerwärmung und äußerst hochwertiger Tischler-Einbauküche (Einzelanfertigung 2021)
    - Modernes Vollbad mit Dusche und Fenster (EG)
    - Gäste WC (EG)
    - Großes und modernes Bad (2015) mit Fußbodenerwärmung, Dusche und Wanne im Obergeschoss
    - Traumhafter und funktionsfähiger Kachelofen
    - Doppelgarage und 2-3 PKW Stellplätze
    - Sonnige und neu gestaltete Terrasse mit WPC-Dielen in Holzoptik
    - Dachterrasse
    - Hochwertige und stilgerechte Heizkörper
    - Diverse Designdownlights
    - Tobias Grau Lichtschalterprogramm

    Sonstiges:

    Garten und Grundstück:
    Das 754 m² große Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und bietet eine sehr gute Belichtung der Wohnräume. Herrliche Sonnenstunden bis in den Abend können auf der ca. 30 m² großen Terrasse genossen werden. Der Garten ist hochwertig angelegt, schön blickgeschützt und verfügt über eine komplette Einfriedung durch Zaun und Mauer. Im hinteren Bereich befindet sich eine weitere Terrasse für die Morgensonne. Die Zuwegung zum Haus ist mit Granitsteinen belegt. Im Vorgarten befindet sich eine Doppelgarage und weitere zwei bis drei PKW-Stellplätze auf dem Kiesbett vor dem Hauseingang.

    Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler mit dem Verkäufer einen separaten, provisionspflichtigen Maklervertrag mit einer Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben (§ 656c BGB).