Objektbeschreibung:

Dieses Dreifamilienhaus liegt auf einem herrlich sonnigen und real geteilten Grundstück (809m², Flurstück 4619) unmittelbar angrenzend an das Natur- und Landschaftsschutzgebiet Wittenbergen. Für die Zuwegung besteht ein Geh-Fahr-und Leitungsrecht (Grunddienstbarkeit).

Wohnung EG:
- Renoviert und modernisiert (12/2022)
- 4 Zimmer, 2 Bäder, Fußbodenheizung, Granitfußboden
- Weiße Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- Vollbad mit Waschmaschinenanschluss / Duschbad bodentief)
- ca. 134m² Wohnfläche
- Keller, Pkw-Stellplatz
- Sondernutzungsrecht am angrenzenden Garten

Wohnung OG:
- Maisonette-Wohnung, 4 Zimmer
- ca. 126m² Wohn-Nutzfläche (OG: ca. 96m² Wfl./DG ca. 30m² wohnliche Nfl.)
- Küche, Gäste-WC, Vollbad+Dusche
- Sonniger Balkon, Kellerraum, Pkw-Stellplatz

Wohnung Souterrain:
- 1 Zimmer, Pantry-Küche, Duschbad
- ca. 40m² wohnliche Nutzfläche
- Kellerraum

Beheizt wird die Immobilie mit einer neuwertigen Gaszentralheizung (2018).

Lage:

Bevorzugte Wohnlage am Rande von Wittenbergen, nur wenige Meter von der Elbe entfernt. Das Ortszentrum in Rissen bietet alle Möglichkeiten der Nahversorgung sowie Restaurants und Ärzte. Die S-Bahn-Station Rissen ist dort auch zu finden und bringt Sie per Bahnlinie S1 bequem in die Hamburger City oder zum Flughafen Hamburg.
Am Tinsdaler Kirchenweg verläuft zusätzlich die Buslinie 189, die unmittelbar ins Zentrum von Blankenese und zur S-Bahnhaltestelle Blankenese fährt.

Der Forst Klövensteen ist ein großes Wald- und Naherholungsgebiet und ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar.

Sonstiges:

Wirtschaftliche Kennzahlen:
Zwei Wohnungen sind unbefristet vermietet (Erdgeschoss und Soutterain).
Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss wird frei geliefert.
Die Mieteinnahmen betragen aktuell p.a. € 38.904,-
Faktor: 30-fach
Grundstückswert per 01.01.2025: € 771,78/m² (Boris-HH)