Objektbeschreibung:

Das nicht unterkellerte Wohnhaus mit Satteldach wurde 1987 rückwärtig und seitlich versetzt an ein bereits bestehendes Haus angebaut.
Das Haus wurde als Holzständerwerk erstellt, mit Dämmung und Klinker. Die Wohnräume liegen ebenerdig und verfügen über ca. 98m² Wohnfläche zzgl. ca. 8 m² Nutzfläche in zwei angrenzenden Abstellräumen. Zusätzlich bietet der Spitzboden eine Menge Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine neu installierte Gasbrennwertheizung (2024), die auch den zukünftigen Standarts bei der Beheizung mit erneuerbarer Energie (Biogas) entspricht.

Die Doppelgarage wurde 1989 in massiver Bauweise auf dem hübsch gepflasterten Hof erstellt und ermöglicht bei Bedarf eine gewerbliche Nutzung als Lager (z.B. Malerbedarf). Eine Garage verfügt über ca. 18m² und die zweite über ca. 24m². Beide Garagen haben neben den Garagentoren zusätzlich jeweils ein Fenster und eine seitliche Außentür.

2024 wurde das 690m² große Grundstück nach WEG geteilt, wobei der hier zu verkaufenden Immobilie lt. Teilungserklärung 70% des Gesamtgrundstücks zugeschlagen wurde (entspricht ca. 483m²).

Lage:

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter und absolut ruhiger Wohnlage von Schenefeld, im alten Dorfkern. Schenefeld-Dorf grenzt an die Elbvororte des Hamburger Stadtgebiets an. Diese Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Forst Klövensteen, sowie Einkaufs- und diverse Sportmöglichkeiten (unter anderem diverse Reitstätten, Tennis, Golf) aus. Die nähere Umgebung ist geprägt durch hochwertige Einfamilienhausbebauung. Der Anschluss an das HVV-Netz ist mit der nahe liegenden Busstation sehr bequem. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind ca. 30 Minuten mit dem Auto entfernt.

Ausstattung:

Die Ausstattung ist äußerst gepflegt. Folgende Ausstattungsdetails möchten wir für Sie besonders hervorheben:

- Fußbodenheizung
- Rollläden, teils elektrisch
- Großzügige Essdiele
- Zwei Terrassen am Haus
- Vollbad (Beige) mit Rundbadewanne und Fenster
- Ebenerdiges Duschbad (auch als Gäste-WC umrüstbar)
- Kunstofffenster mit abschließbaren Oliven
- Spitzboden gedämmt
- Glasfaser am Haus