Objektbeschreibung:

1983 wurde diese Immobilie in massiver Bauweise mit Vollkeller und Krüppelwalmdach in einem ansprechenden Ensemble aus drei Einfamilienhäusern und vier Doppelhäusern erstellt. Seit 2007 erfolgten umfangreiche Modernisierungsarbeiten:

- Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung, Viessmann, 2007)
- Ausstattung mit einer neuen Einbauküche (2015)
- Austausch sämtlicher Fenster im Erdgeschoss mit Dreifachverglasung (2015)
- Erneuerung des großes Duschbads im Obergeschoss (2015)
- Anbringung einer neuen elektrischen Markise (2018)
- Erneuerung der elektrischen Toranlage (2018)
- Sanierung zweier Dachgauben (2022)

Das Haus verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer, eines davon mit großem Ankleidebereich, im Obergeschoss (siehe Grundriss "Bestand"). Bei Bedarf wäre ein Rückbau zur ursprünglichen Aufteilung mit drei Schlafzimmer (siehe Grundriss "Variante 3 Schlafzimmer") ohne erheblichen baulichen Aufwand möglich.

Lage:

Die Immobilie befindet sich am Ende einer kleinen Sackgasse der Moorwegsiedlung in familienfreundlicher Nachbarschaft von Wedel. Die Hamburger Stadtgrenze mit dem Elbvorort Rissen und dem beliebten Forst Klövensteen liegt nur unweit entfernt. Nur wenige Autominuten trennen Sie von der Elbe und dem „Willkomm-Höft“. Das attraktiv gestaltete Zentrum von Wedel sowie den schönen Rissener Ortskern erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. In die Hamburger City gelangen Sie bequem mit dem Auto und/oder mit der S-Bahn (Wedel und Rissen). Es gibt eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten für Jung und Alt, zudem verfügt Wedel über Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie eine Fachhochschule.

Ausstattung:

Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich äußerst gepflegt und geschmackvoll, wobei wir auf folgende Details hinweisen möchten:

•Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten (Induktionskochfeld, blickhohem Backofen, Dampfgarer, Kühlschrank, Geschirrspüler, Ablufthaube) sowie diversen Ober- und Unterschränken
•zwei separate Duschbäder im Obergeschoss
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Beheizter und vielfältig nutzbarer Vollkeller mit Außenzugang
•Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin
•Großzügige ca. 30m² große Südterrasse mit elektrischer Markise
•Fußbodenheizung
•Doppelgarage mit elektrischem Tor, neues elektrisches Gartentor
•Weiße geschwungene Vollholztreppe im Landhausstil
•Großer Tischler-Einbauschrank im Wohnzimmer

Sonstiges:

Das Einfamilienhaus steht auf einem 480 m² großen Grundstück in Realteilung, gärtnerisch blickgeschützt zu einer gemeinschaftlichen privaten Zuwegung mit anteilig weiteren 17 m². Der rückwärtige Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen für Kinder und Haustiere.