Objektbeschreibung:

Die 1897 erbaute Gründerzeitvilla verfügt über drei Geschossebenen mit ca. 206,48 m² (EG ca. 79,47m², OG ca. 54,35m², Gartengeschoss ca. 72,66m²) Wohnfläche. Des Weiteren stehen ca. 19 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die Villa ist renovierungsbedürftig, wurde jedoch 2004 von den jetzigen Eigentümern grundlegend saniert und modernisiert. Dabei wurden Original-Elemente, wie Stuck, Türen, Holztreppe inkl. Geländer und Pitchpineböden erhalten und aufgearbeitet.

Folgende Maßnahmen wurden u.a. durchgeführt:
- Dachsanierung (Zinkeindeckung mit Solaranlage)
- Erneuerung der Holzfenster (Meranti, mit 6-fach Pilzkopfverriegelung)
- Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen
- Sämtliche Malerarbeiten innen, wie außen
- Umgestaltung des Grundrisses inkl. neue Raumaufteilung
- Einbau einer hochwertigen Einbauküche
- Einbau zweier Natursteinbäder mit hochwertigen Armaturen
und Sanitäreinbauten (z.B. Grohe)
- Das Badezimmer im Obergeschoss (ca. 16m²) erhielt eine zeitgesteuerte elektrische Fußbodenheizung
- Diverse abgehängte Decken mit Downlight-Spots
- Einbau einer großen Bangkirai-Holzterrasse (ca. 45,84m²)

Lage:

Der grüne und elbnahe Stadtteil Blankenese gehört zu den exponierten Wohnvierteln der Hansestadt und ist über die Grenzen hinaus berühmt für seine herrlichen Parks, das Treppenviertel und die unmittelbare Anbindung an das Wasser.
Blankenese verfügt über eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn. Die Autobahn A7 erreichen Sie zudem in wenigen Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten - auch über den täglichen Bedarf hinaus - finden Sie im Zentrum von Blankenese und im Elbe-Einkaufszentzrum.
Sämtliche Schulzweige, Tennis-und Golfclubs, Fußball etc. sowie das Hallenschwimmbad in der Simrockstraße sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstiges:

Das voll wohnlich ausgestattete Gartengeschoss mit 3 Räumen und ca. 72,66m² Wohnfläche bietet Raum für weitere individuelle Gestaltung. Ein modernes Naturstein-Duschbad, eine Küchenzeile sowie ein separater Zugang von außen erhöhen den Wohnwert und die zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten der Villa erheblich.

Zur Unterstützung der Heiz- und Warmwasserversorgung wurde das Dach mit 9 Solar-Paneelen ausgestattet. Im Unter- bzw. Gartengeschoss wurde ein 800 L Pufferspeicher installiert. Ein zweiter ist vorhanden, aber nicht in Betrieb.
Die Gasheizung (Buderus) wurde 2018 erneuert.

Der Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet und hat ganztägig Sonne. Er ist pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt. Die großzügige Holzterrasse (ca. 45,84m²) hat Platz für Ihre Lounge-Möbel und lädt zu entspannten Barbeque-Abenden ein.
Pkw-Stellplätze finden sich unmittelbar am Haus.