Objektbeschreibung:

1975 wurde dieses konventionell erstellte Haus im Verbund mit Walmdach und Klinker sowie Vollkeller mit Ausseneingang erstellt.

Die Immobilie ist geeignet für ein- oder zwei Familien, da beide Wohnebenen räumlich und technisch voneinander getrennt sind. Somit kann das Haus mit zwei Wohnungen (EG und DG) genutzt werden - oder durch kleinere Rückbaumaßnahmen auch als Einfamilienhaus.

Das Haus verfügt insgesamt über 8 Zimmer (4-5 Zimmer im EG und 3-4 Zimmer im OG), ca. 221 m² Wohnfläche und ca. 134 m² Nutzfläche (Spitzboden, Vollkeller).

Die Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern und ca. 138 m² Wohnfläche verfügt über einen großen wohnlichen Wintergarten und den direkten Zugang zum Vollkeller. Die Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und ca. 83 m² Wohnfläche verfügt über eine sonnige Loggia und den Zugang zum Spitzboden, in dem sich zwei weitere Zimmer mit ca. 25 m² Nutzfläche befinden. Der Zugang zum Spitzboden erfolgt direkt von der Wohnungung über eine Raumspartreppe.

Etliche Fenster sind in den Jahren 2005-2007 erneuert worden (Kunststoff-ISO-Fenster).

Die Beheizung erfolgt über eine neue Gas-Brennwertheizung (2024). 1987 wurde ein massiver Wintergarten in Holzkonstruktion (Meranti) angebaut (Fußbodenheizung).

Das Grundstück (Flurstück 1587) verfügt über 457 m² und ist pflegeleicht angelegt.

Lage:

Die Immobilie liegt in sehr beliebter Wohnlage nur wenige Meter vom Ortskern Alt-Osdorf entfernt. Alt Osdorf hat einen schönen Ortskern mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Weiterhin ist das Elbe-Einkaufszentrum schnell erreicht.

Die Elbe erreichen Sie mit dem Auto in knapp 10 Minuten, mit dem Fahrrad in 15 Minuten. In die Hamburger City gelangen Sie mit der Metrolinie oder der S-Bahnlinie S11.

Ausstattung:

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und teilmodernisierten Zustand. Folgende Ausstattungsdetails möchten wir hervorheben:

- Landhaus-Einbauküche (Rosebrock) im Erdgeschoss
- Funktionale Küche im Obergeschoss
- großer & sonniger Wintergarten im Erdgeschoss
- Loggia im Dachgeschoss
- Außenrollläden
- Je ein Bad pro Etage (Erneuerung Vollbad im OG ca. 2000)
- Separate WC`s pro Wohnebene
- Vollkeller mit zusätzlichem Außenzugang