Objektbeschreibung:

Das Satteldach-Einfamilienhaus wurde 1975 mit Vollkeller in massiver Bauweise erstellt und verfügt über ca. 139 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer und zwei Bäder. Im Vollkeller stehen weitere ca. 90 m² Nutzfläche zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt von einer Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik von 2022. Etwa die Hälfte der Fenster sind bereits erneuert und verfügen über eine moderne Doppelverglasung im Kunststoffrahmen.

In den vergangenen Jahren wurden folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt:

- Erneuerung der Heizungsanlage 2022
- Erneuerung des Badzimmers im Erdgeschoss 2019
- Anbau einer neuen Markise 2018
- teilweiser Austausch der Fenster 2016-2018
- Einbau einer neuen Küche 2016
- Erneuerung des Gäste-WCs 2008

Lage:

In beliebter und ruhiger Lage, im Ortsteil Waldenau, liegt dieses Einfamilienhaus in einer reinen Wohnstraße. Das idyllische und hübsch angelegte Grundstück liegt unmittelbar am beliebten und zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren (bis nach Wedel) einladenden Naherholungsgebiet „Forst Klövensteen“. Nur wenige Kilometer trennen Sie von der Hamburger Stadtgrenze. Innerorts sind Schule, Kindergarten und Sportstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar. Der Ortsteil Waldenau ist mit der Buslinie 285 an das öffentliche Verkehrsnetz Hamburgs angeschlossen.

Ausstattung:

Die Ausstattung des Hauses umfasst folgende Einzelheiten:

- Einbauküche mit u.a. Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi und E-Herd
- Geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Modernes weißes Duschbad im Erdgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Funktionelles Duschbad im Dachgeschoss
- Sonnenterrasse mit Markise
- Vollkeller
- Carport und Gartenschuppen

Sonstiges:

Das 580 m² große Grundstück ist real geteilt und in idealer Sonnenausrichtung gelegen. Seitlich vom Haus führt die Einfahrt zu einem rückwärtigen Carport, der um die Immobilie laufende Garten bietet Platz zum Entspannen und Spielen.