Wedel

    • Hausansicht Garten
      Hausansicht Südterrasse
      Garten
      Luftbild
      Wohnen
      Wohnen
      Küche
      Küche
      Eingangsflur
      Gäste WC
      Bad
      Zimmer
      Erdgeschoss
      Obergeschoss
      Kellergeschoss
      Ausblick Balkon
  • Details

    Objekt-ID: 600
    Ort: Wedel
    Wohnfläche: 144 m²
    Nutzfläche: 22 m²
    Grundstück: 646 m²
    Zimmer: 3½
    Bäder: 1
    Stellplätze: 3
    Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: 1961
    verfügbar ab: frei lieferbar

    Kosten

    Kaufpreis: EUR 680.000,00
    Courtage: 3,125% auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

    Energiepass

    Art: BEDARF
    Gültig bis: 21 Sep 2032
    Energiebedarf: 237.90 kWh/(m2a)

    Details

    Ort:
    Wedel
    Wohnfläche:
    144 m²
    Zimmer:
    3
    Bäder:
    1
    Grundstück:
    646 m²
    Stellplätze:
    3
    Heizungsart:
    Zentralheizung
    Baujahr:
    1961
    verfügbar ab:
    frei lieferbar

    Kosten

    Kaufpreis: EUR 680.000,00
    Courtage: 3,125% auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

    Energiepass

    Art: BEDARF
    Gültig bis: 2032-09-21

    Objektbeschreibung:

    Das hier angebotene Rotklinker - Endreihenhaus wurde 1961 in solider Bauweise in einem 3er Ensemble mit Satteldach und Teilkeller erstellt und verfügt über 3,5 Zimmer. 1973 erfolgte eine Erweiterung des Wohnraums im Erdgeschoss, sodass die Immobilie nunmehr über einen ca. 70 m² großen, zum Garten mit einer durchgängigen Fensterfront versehenen Wohn-/Essbereich verfügt.
    Die Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann befindet sich im ca. 22 m² großen Teilkeller. Zum Objekt gehört weiterhin eine Einzelgarage sowie 2 Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück.

    Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre modernisiert und instand gehalten, so wurden folgende Arbeiten getätigt:

    - Einbau einer neuen Küche (1998)
    - Austausch der Gas-Zentralheizung (Viessmann, 2001)
    - Erneuerung von Badezimmer und Gäste-WC (2013)
    - Dachreinigung und Erneuerung der Dachflächenfenster (2013)


    Lage:

    Die Immobilie liegt in einer Ringstraße mit überwiegender Doppelhaus- und Reihenhausbebauung im Elbvorort Wedel unweit der Hamburger Stadtgrenze zu Rissen.
    Sowohl der Wedeler als auch der Rissener Ortskern sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Wedel verfügt über sämtliche Schulzweige und diverse Kitas sowie vielfältige Sportmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt ist über die S-Bahnstationen Wedel und Rissen unkompliziert erreichbar.
    Für erholsame Spaziergänge liegen die Elbe und der Forst Klövensteen quasi vor der Haustür.


    Ausstattung:

    Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich sehr gepflegt, wobei wir auf folgende Details hinweisen möchten:

    •Offene SieMatic-Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten (Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler) und schwarzer Steinarbeitsplatte
    •Modernes Duschbad mit Fußbodenerwärmung und Regendusche
    •Modernes Gäste-WC
    •Großzügiger und heller Wohn-/Essbereich (ca. 70 m²) mit offenem Kamin
    •Von beiden Schlafzimmern begehbarer Südbalkon
    •Teilkeller
    •Eingangsterrasse und Südgarten
    •Einzelgarage sowie 2 Außenstellplätze


    Sonstiges:

    Das Haus steht auf einem sonnigen und großzügigen Grundstück in einer Größe von 646m² in Realteilung. Der als Südterrasse mit großen Beeten angelegte Vorgarten dient als ruhiger und sonniger Platz zum Verweilen. Rückwärtig befindet sich eine große Rasenfläche zum Spielen mit einem kleinen Gartenhaus. Ausreichend Abstellmöglichkeiten für PKWs und Fahrräder bietet die auf dem Grundstück liegende Einzelgarage samt zweier Außenstellplätze.


    Objektbeschreibung:

    Das hier angebotene Rotklinker - Endreihenhaus wurde 1961 in solider Bauweise in einem 3er Ensemble mit Satteldach und Teilkeller erstellt und verfügt über 3,5 Zimmer. 1973 erfolgte eine Erweiterung des Wohnraums im Erdgeschoss, sodass die Immobilie nunmehr über einen ca. 70 m² großen, zum Garten mit einer durchgängigen Fensterfront versehenen Wohn-/Essbereich verfügt.
    Die Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann befindet sich im ca. 22 m² großen Teilkeller. Zum Objekt gehört weiterhin eine Einzelgarage sowie 2 Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück.

    Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre modernisiert und instand gehalten, so wurden folgende Arbeiten getätigt:

    - Einbau einer neuen Küche (1998)
    - Austausch der Gas-Zentralheizung (Viessmann, 2001)
    - Erneuerung von Badezimmer und Gäste-WC (2013)
    - Dachreinigung und Erneuerung der Dachflächenfenster (2013)

    Lage:

    Die Immobilie liegt in einer Ringstraße mit überwiegender Doppelhaus- und Reihenhausbebauung im Elbvorort Wedel unweit der Hamburger Stadtgrenze zu Rissen.
    Sowohl der Wedeler als auch der Rissener Ortskern sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Wedel verfügt über sämtliche Schulzweige und diverse Kitas sowie vielfältige Sportmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt ist über die S-Bahnstationen Wedel und Rissen unkompliziert erreichbar.
    Für erholsame Spaziergänge liegen die Elbe und der Forst Klövensteen quasi vor der Haustür.

    Ausstattung:

    Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich sehr gepflegt, wobei wir auf folgende Details hinweisen möchten:

    •Offene SieMatic-Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten (Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler) und schwarzer Steinarbeitsplatte
    •Modernes Duschbad mit Fußbodenerwärmung und Regendusche
    •Modernes Gäste-WC
    •Großzügiger und heller Wohn-/Essbereich (ca. 70 m²) mit offenem Kamin
    •Von beiden Schlafzimmern begehbarer Südbalkon
    •Teilkeller
    •Eingangsterrasse und Südgarten
    •Einzelgarage sowie 2 Außenstellplätze

    Sonstiges:

    Das Haus steht auf einem sonnigen und großzügigen Grundstück in einer Größe von 646m² in Realteilung. Der als Südterrasse mit großen Beeten angelegte Vorgarten dient als ruhiger und sonniger Platz zum Verweilen. Rückwärtig befindet sich eine große Rasenfläche zum Spielen mit einem kleinen Gartenhaus. Ausreichend Abstellmöglichkeiten für PKWs und Fahrräder bietet die auf dem Grundstück liegende Einzelgarage samt zweier Außenstellplätze.