3-teiliges Wohnungspaket für Kapitalanleger

Zum Verkauf steht ein aus drei Wohneinheiten bestehendes Wohnungspaket in gewachsener Wohnlage von Schenefeld im Kreis Pinneberg. Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1994 und sind vollständig vermietet.
Jede Wohnung verfügt über eine funktionale Grundrissgestaltung, eigene Außenbereiche wie Balkon oder Terrasse sowie zugeordnete Stellplätze.

Die drei Wohnungen sind langzeit und unbefristet vermietet (Hamburger Mietvertrag).
Die Wohnungen erwirtschaften folgende Jahresnettomiete und verfügen über folgende Wohnfläche:
WE 04 – 8.104,21 € – 55,54 m² + 18,57 m² wohnlich nutzbare Nfl.
WE 05 – 7.461,50 € – 54,09 m²
WE 06 – 7.901,13 € – 59,26 m²
Gesamt: 23.466,84 €
Dies entspricht einem Faktor von 25,9-fach.

Das Wohngebäude liegt in Schenefeld im Kreis Pinneberg. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern und gepflegten Außenanlagen. Das Einkaufszentrum „Staddi“, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet die Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie in Richtung Hamburg. Grünflächen und wohnungsnahe Wege bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit im direkten Umfeld.

Besondere Merkmale möchten wir für Sie hervorheben:

– Gaszentralheizung
– Balkone und Terrasse je nach Wohneinheit
– Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und Terrasse
– Praktische Grundrisse mit separaten Küchen oder halboffenem Wohn-Küchen-Bereich
– Tageslichtbäder mit Badewanne und/oder Dusche
– Kunststofffenster
– Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Teppich
– Drei zugeordnete Außenstellplätze
– Gepflegte Außenanlagen

Die WE 04 wurde 2010 renoviert, WE 05 und WE 06 verfügen über Ausstattung aus dem Baujahr 1994.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden einige Bilder mithilfe von KI aufgeräumt jedoch nicht verändert.

Das Wohngeld beträgt 3.246,83 €, davon sind 1.389,91 € nicht Umlagefähig.

Das Wohngeld für die Wohnungen beträgt monatlich:
WE 04 – 270,57 € nicht Umlagefähiger Anteil 115,82 €
WE 05 – 255,26 € nicht Umlagefähiger Anteil 104,11 €
WE 06 – 246,81 € nicht Umlagefähiger Anteil 109,09 €

Instandhaltungsrücklage stand 31.12.2024: 133.114,04 €