Elbe, Falkensteiner Ufer & Wittenbergener Heide Modernes Dreifamilienhaus mit freier Maisonettewohnung

In einer der grünsten und elbnahen Wohnlagen im Hamburger Westen bietet dieses Dreifamilienhaus eine interessante Kombination aus Eigennutzung und bereits bestehenden Mieteinnahmen. Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten.
Die großzügige Maisonette-Wohnung im Obergeschoss wird frei geliefert und bietet damit einem Käufer die Möglichkeit, selbst in dem Haus zu wohnen, während die übrigen Wohneinheiten bereits vermietet sind.
Die Immobilie liegt auf einem herrlich sonnigen und real geteilten Grundstück (809m², Flurstück 4619) unmittelbar angrenzend an das Natur- und Landschaftsschutzgebiet Wittenbergen.
Für die Zuwegung besteht ein Geh-Fahr-und Leitungsrecht (Grunddienstbarkeit).

Wohnung EG (vermietet):
- Renoviert und modernisiert (12/2022)
- 4 Zimmer, 2 Bäder, Fußbodenheizung, Granitfußboden
- Weiße Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- Vollbad mit Waschmaschinenanschluss / Duschbad bodentief)
- ca. 134m² Wohnfläche
- Keller, Pkw-Stellplatz
- Sondernutzungsrecht am angrenzenden Garten

Wohnung OG (frei verfügbar):
- Maisonette-Wohnung, 4 Zimmer
- ca. 126m² Wohn-Nutzfläche (OG: ca. 96m² Wfl./DG ca. 30m² wohnliche Nfl.)
- Küche, Gäste-WC, Vollbad+Dusche
- Sonniger Balkon, Kellerraum, Pkw-Stellplatz

Wohnung Souterrain (vermietet):
- 1 Zimmer, Pantry-Küche, Duschbad
- ca. 40m² wohnliche Nutzfläche
- Kellerraum

Beheizt wird die Immobilie mit einer neuwertigen Gaszentralheizung (2018).

Das Haus befindet sich in einer besonders grünen und elbnahen Wohnlage in Hamburg - Rissen, unmittelbar am Natur- und Landschaftsschutzgebiet Wittenbergen und nur wenige Minuten von der Elbe entfernt. Elbstrand, Wittenberger Heide, Sven Simon Park, Falkenstein Ufer und der nahe Forst Klövensteen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig verfügt Rissen über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Über die S-Bahn-Linie S1 besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Die Buslinie 189 in Hausnähe verbindet Rissen direkt mit Blankenese. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen an der Elbe mit den Vorzügen eines gewachsenen Hamburger Stadtteils.

Wirtschaftliche Kennzahlen:
Zwei Wohnungen sind unbefristet vermietet (Erdgeschoss und Souterrain).
Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss wird frei geliefert.
Die Mieteinnahmen betrugen zuletzt p.a. EUR 38.904,-
Faktor: 30-fach
Grundstückswert per 01.01.2025: EUR 771,78/m² (Boris-HH)

Einige Außenwände des konventionell gebauten Kellers ("Stein-auf-Stein") weisen Feuchtigkeit auf. Hier bedarf es einer Sanierungsmaßnahme. Ein solides Kostenangebot über rund EUR 40.000,- liegt bereits vor.