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Gemütliche und helle 2-Zimmer-Wohnung im Elbvorort Wedel

Objektübersicht

Objektart   Etagenwohnung
Adresse   22880 Wedel
Objektnummer   1125
Baujahr   1962
Zimmerzahl   2
Wohnfläche (ca.)   50,55 m²
Kaufpreis   185.000,- €
Hausgeld (ca.)   243,- €
Anzahl Etagen   2
Balkon   ja
Anzahl Stellplätze   1
Freiplatz   Anzahl 1
Energieausweis   Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger   GAS
Energieverbrauchskennwert   89 kWh / (m²*a)
Energieausweis gültig bis   2028-08-12
Energieausweis Jahrgang   ab dem 1.5.2014
Energieausweis Werteklasse   C
Energieausweis Baujahr   1994
Energieausweis Gebäudeart   Wohngebäude
Badezimmer   1
Befeuerung   Gas
Zustand   gepflegt
bezugsfrei ab   Nach Vereinbarung
Provision für Käufer   3,57% inkl. Mwst.

Objektbeschreibung

1994 wurde die Wohnanlage (Bj. 1962) mit drei Wohnblöcken in Wohnungseigentum aufgeteilt. Seidem wurde die Wohnanlage umfassend modernisiert.
Die Wohnung Nr. 27 liegt im 2. Obergeschoss rechts und verfügt über 2 Zimmer und ca. 51 m² Wohnfläche.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Das Wohngeld beträgt monatlich EUR 243,- inkl. Heizkosten und Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage.

Die Instandhaltungsrücklage für das Haus Tinsdaler Weg 97 betrug am 31.12.2024 EUR 58.353,-.

Ausstattung

Die Ausstattung ist zeitgemäß. Folgende Details möchten wir hervorheben:

- Funktionale Einbauküche mit großem Fenster
- Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon
- Hell gefliestes Vollbad mit Fenster
- Süd-West-Balkon
- Praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich
- Pkw-Stellplatz (B)
- Kellerraum

Lage

Zentrale und ruhige Lage im Elbvorort Wedel. Die Wohnung liegt in einer Sackgasse - von dort erreichen Sie die Elbe ("Willkommenshöft") in weniger als 5 Autominuten. Auch die beliebte Einkaufsstraße und der S-Bahnhof "Wedel" sind schnell und bequem erreichbar.

Kontaktinformation


CLASSIC IMMOBILIEN
Westermann & Bürsing eGbRHauptstr. 90

22869 Schenefeld

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Fax: +49 (0) 40 / 44 80 99 67
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Ihr Ansprechpartner

Herr Lutz Westermann

Telefon: 00494044809882
Telefax: 00494044809967
westermann@classic-immobilien.de

 Hausansicht Gemütliche und helle 2-Zimmer-Wohnung im Elbvorort Wedel
Hausansicht 
Zimmer Gemütliche und helle 2-Zimmer-Wohnung im Elbvorort Wedel
Zimmer 
Wohnzimmer Gemütliche und helle 2-Zimmer-Wohnung im Elbvorort Wedel
Wohnzimmer 
Vollbad Gemütliche und helle 2-Zimmer-Wohnung im Elbvorort Wedel
Vollbad 
Küche Gemütliche und helle 2-Zimmer-Wohnung im Elbvorort Wedel
Küche 
Flur Gemütliche und helle 2-Zimmer-Wohnung im Elbvorort Wedel
Flur 
Ausblick Balkon Gemütliche und helle 2-Zimmer-Wohnung im Elbvorort Wedel
Ausblick Balkon 
Balkon Gemütliche und helle 2-Zimmer-Wohnung im Elbvorort Wedel
Balkon 
Gemütliche und helle 2-Zimmer-Wohnung im Elbvorort Wedel