Klassische 3-Zimmer Wohnung in bevorzugter Lage Ottensen

1927 wurde dieses 5-geschossige Rotklinker Wohnhaus mit zwei Hauseingängen und Vollkeller in massiver Bauweise erstellt. 2014 hat der Eigentümer die Immobilie in Wohnungseigentum (gemäß WEG) aufgeteilt.
Aktuell befinden sich die Wohnungen noch komplett in Besitz einer Familie. Nun wird einem ersten Käufer die Möglichkeit eröffnet, sich in diese wertbeständige Immobilie einzukaufen.
Die Wohnung liegt im Hochparterre (WE01) und verfügt über drei Zimmer mit ca. 65m². Das Wohngeld wird mit ca. EUR 350,- inkl. Heizkosten monatlich veranschlagt.
Folgende Investitionen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt
- 2012 Austausch der Fenster
- 2017 Ausbau des DG komplett in 2017 mit 4 Wohnungen
- 2017 Wärmedämmung und Neueindeckung des Daches
- 2019 Heizung (Gasbrennwertheizung)
- 2022 Komplettsanierung der Wohnung (WE01)

Die Wohnung ist zeitgemäß modernisiert worden. Folgende Ausstattungsdetails möchten wir hervorheben:

- Aufgearbeitete Pitchpine Holzdielen
- Weißes Vollbad mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und Fenster
- Wohnküche mit moderner Küchenzeile
- Vorratskammer
- Kellerraum
- Gemeinschaftliche Gartennutzung im Innenhof
- Gemeinschaftlicher Fahrradport

Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Ottensen, nur wenige Meter entfernt vom sog. "alten Gaswerk" in Bahrenfeld mit Designhotel und vielen historischen Gebäuden. Die Wohnlage zeichnet sich zudem durch ihre zentrale und zugleich gewachsene urbane Struktur aus. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; Bus- und S-Bahn-Stationen sind in kurzer Entfernung erreichbar (S-1 und Buslinie 3). Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Grünflächen und Parks attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Elbe sowie die Elbchaussee sind ebenfalls schnell erreichbar und prägen die hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität des Quartiers. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Eine Reparaturrücklage wurde bislang nicht gebildet, da sich das Haus zu 100% in der Hand einer Eigentümerfamilie befand. Notwendige Reparaturen und die wesentlichen Modernisierungen, wie Dach, Heizung, Fenster wurden sämtlichst in den vergangenen Jahren durchgeführt.
Die vorhandene Möblierung kann im Bedarfsfall übernommen werden.