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Geräumige und helle 4-Zimmer-Wohnung im Elbvorort Wedel

Objektübersicht

Objektart   Etagenwohnung
Adresse   22880 Wedel
Objektnummer   1105
Baujahr   1962
Zimmerzahl   4
Wohnfläche (ca.)   88,84 m²
Kaufpreis   309.000,- €
Hausgeld (ca.)   299,- €
Anzahl Etagen   3
Balkon   ja
Anzahl Stellplätze   1
Freiplatz   Anzahl 1
Energieausweis   Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger   GAS
Energieverbrauchskennwert   124 kWh / (m²*a)
Energieausweis gültig bis   2028-08-12
Energieausweis Jahrgang   ab dem 1.5.2014
Energieausweis Werteklasse   D
Energieausweis Baujahr   1994
Energieausweis Gebäudeart   Wohngebäude
Badezimmer   1
WC   1
Befeuerung   Gas
Zustand   gepflegt
bezugsfrei ab   Nach Vereinbarung
Provision für Käufer   3,57% inkl. Mwst.

Objektbeschreibung

1994 wurde die Wohnanlage (Bj. 1962) mit drei Wohnblöcken in Wohnungseigentum aufgeteilt. Seidem wurde die Wohnanlage umfassend modernisiert.
Die Wohnung Nr. 26 liegt im 2. Obergeschoss links und verfügt über 4 Zimmer und ca. 89m² Wohnfläche.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Das Wohngeld beträgt monatlich EUR 299,- inkl. Heizkosten und Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage.

Die Instandhaltungsrücklage für das Haus Tinsdaler Weg 97 betrug am 31.12.2024 EUR 58.353,-.

Ausstattung

Die Ausstattung ist modern. Folgende Detzails möchten wir hervorheben:
- Hochwertige weiße Einbauküche (2014) mit Sitzgelegenheit und MIELE Einbaugeräten
- Vollbad (2014) mit Fenster
- Separates WC (2014)
- West - Balkon
- Pkw-Stellplatz (F)
- Kellerraum

Lage

Zentrale und ruhige Lage im Elbvorort Wedel. Die Wohnung liegt in einer Sackgasse - von dort erreichen Sie die Elbe ("Willkommenshöft") in weniger als 5 Autominuten. Auch die beliebte Einkaufsstraße und der S-Bahnhof "Wedel" sind schnell und bequem erreichbar.

Sonstiges

Die Wohnung benötigt eine umfangreiche malermäßige Renovierung.

Kontaktinformation


CLASSIC IMMOBILIEN
Westermann & Bürsing eGbRHauptstr. 90

22869 Schenefeld

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Fax: +49 (0) 40 / 44 80 99 67
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Ihr Ansprechpartner

Herr Lutz Westermann

Telefon: 00494044809882
Telefax: 00494044809967
westermann@classic-immobilien.de

 Ansicht Geräumige und helle 4-Zimmer-Wohnung im Elbvorort Wedel
Ansicht 
Küche Geräumige und helle 4-Zimmer-Wohnung im Elbvorort Wedel
Küche 
Küche Geräumige und helle 4-Zimmer-Wohnung im Elbvorort Wedel
Küche 
Vollbad mit Fenster Geräumige und helle 4-Zimmer-Wohnung im Elbvorort Wedel
Vollbad mit Fenster 
Separates WC Geräumige und helle 4-Zimmer-Wohnung im Elbvorort Wedel
Separates WC 
Blick in die Zimmer Geräumige und helle 4-Zimmer-Wohnung im Elbvorort Wedel
Blick in die Zimmer 
Wohnzimmer Geräumige und helle 4-Zimmer-Wohnung im Elbvorort Wedel
Wohnzimmer 
Wohnzimmer Geräumige und helle 4-Zimmer-Wohnung im Elbvorort Wedel
Wohnzimmer 
Balkon Geräumige und helle 4-Zimmer-Wohnung im Elbvorort Wedel
Balkon 
Grundriss_WE_26 Geräumige und helle 4-Zimmer-Wohnung im Elbvorort Wedel
Grundriss_WE_26