Hoch rentabel ! Vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilie in Schenefeld

Die hier zum Verkauf stehende Anlage - Immobilie beinhaltet zwei Gewerbeflächen und zwei Wohnungen. Die Größen verteilen sich wie folgt:

- Produktion / Halle / Büro im Erdgeschoss mit ca. 503 m²


- Gewerbefläche im Obergeschoss mit ca. 197 m²


- Wohnung im Obergeschoss mit ca. 92 m²


- Wohnung / Loft im Obergeschoss mit ca. 120 m²


- Werbeschild von Ströer


Insgesamt wird aktuell eine Netto-Miete von EUR 103.404,- jährlich erzielt. Die Gewermietverträge laufen noch 5 Jahre, die Wohnungsmietverträge sind unbefristet und nicht gekündigt.

Das Grundstück umfasst 939 m². Im Außenbereich gibt es gute Anliefermöglichkeiten und 4-6 PKW-Stellplätze.

Beheizt wird das Objekt von einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Die Fenster wurden größtenteils in den letzten Jahren erneuert. 2020 wurde das komplette Flachdach neu eingedeckt (inkl. Anschlüsse, Dachrinnen und Fallrohre).

Das Gewerbegebiet liegt im westlichen Hamburger Umland und profitiert von seiner Nähe zu Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von etablierten Handwerksbetrieben, Logistikunternehmen und modernen Dienstleistern. Eine gute verkehrliche Anbindung ermöglicht kurze Wege in Richtung Innenstadt, Hafen und Autobahnen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Versorgungsangebote befinden sich in der Nähe. Das Umfeld wirkt funktional, gut erschlossen und bietet Unternehmen attraktive Entwicklungs- und Expansionsmöglichkeiten. Grünflächen lockern die Bebauung auf und tragen zu einem ausgewogenen Arbeitsumfeld für Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen bei mit hoher Aufenthaltsqualität nachhaltig.